충청남도 천안시 서북구

두정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 1,389만 (1위) 76.6% 51건
성성동 4억 6,417만 (2위) 76.5% 36건
와촌동 3억 2,500만 (3위) 86.2% 1건
백석동 3억 163만 (4위) 85.2% 42건
두정동 현재 2억 2,663만 (5위) 78.5% 102건
차암동 2억 1,900만 (6위) 89.2% 12건
신당동 1억 7,925만 (7위) - 3건
쌍용동 1억 7,714만 (8위) 89.3% 75건
성정동 9,858만 (9위) 55.6% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 102건
전월 대비 -14%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,663만
최저 3,500만 최고 6억 9,000만
전세가율 78.5%
매매 102건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 102건
상승 22건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 34 / 59 / 9건

매매 가격

2억 2,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 6억 9,000만
2억 2,663만
매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 893만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
부경파크빌 84.9605㎡
2억 4,500만 ▲ +6,900만
5층 · 2003년 준공
04.27
세광엔리치빌3 84.9932㎡
1억 9,500만
6층 · 2003년 준공
04.27
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
3억 1,400만 ▼ -3,250만
12층 · 2020년 준공
04.27
대우그린 84.95㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -6,700만
9층 · 1996년 준공
04.26
두정역푸르지오 84.9826㎡
3억 1,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
89건 80%
갱신 계약 전체 111건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 42건 (38%) 월세·반전세 69건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
60만원
보증금 1,890만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
우성 59.695㎡
갱신
전세 1억 3,000만
5층 · 1996년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -500만
04.29
한성필하우스3차 59.9045㎡
신규
전세 3,000만
6층 · 2004년 준공
04.28
우성 59.695㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1996년 준공
04.27
두정역이안더센트럴 84.975㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
15층 · 2011년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
04.25
이편한세상-천안두정2차 72.6915㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
하이스타운 19.3611㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
4층 · 2013년 준공
04.25
천안펜타폴리스2차 23.21㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 2013년 준공
04.23
두정역범양레우스알파 74.9633㎡
신규
보증 1억 400만 / 월 31만
3층 · 2020년 준공
04.22
두정역펜타폴리스 23.975㎡
신규
보증 100만 / 월 13만
7층 · 2013년 준공
04.22
서올 26.668㎡
신규
보증 100만 / 월 23만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.83℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
4.60℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 63.00 17.00 0.0390 0.0120
04.24 35.00 12.00 0.0470 0.0100
04.25 44.00 17.00 0.0510 0.0100
04.26 44.00 19.00 0.0530 0.0080
04.27 47.00 17.00 0.0440 0.0130
04.28 32.00 15.00 0.0520 0.0070
04.29 38.00 17.00 0.0450 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0052 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

두정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,663만 · 전세 중간가 2억 893만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0052 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,663만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm