충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 1,389만 (1위) 76.6% 51건
성성동 4억 6,417만 (2위) 76.5% 36건
와촌동 3억 2,500만 (3위) 86.2% 1건
백석동 3억 163만 (4위) 85.2% 42건
두정동 2억 2,663만 (5위) 78.5% 102건
차암동 2억 1,900만 (6위) 89.2% 12건
신당동 1억 7,925만 (7위) - 3건
쌍용동 현재 1억 7,714만 (8위) 89.3% 75건
성정동 9,858만 (9위) 55.6% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 75건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,714만
최저 8,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 89.3%
매매 75건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 19건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 52 / 17 / 6건

매매 가격

1억 7,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 8,000만
1억 7,714만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

89.3% 깡통전세 위험
89.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,665만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
극동 59.88㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +2,500만
7층 · 1991년 준공
04.29
파크밸리동일하이빌 84.971㎡
4억 8,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2011년 준공
04.28
월봉대우 59.884㎡
1억 4,750만 ▲ +750만
10층 · 1998년 준공
04.27
계룡푸른마을 59.8㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +700만
5층 · 1996년 준공
04.25
천안쌍용역코오롱하늘채 59.93㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
21층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
65건 64%
갱신 계약 전체 101건 중
25건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 49건 (49%) 월세·반전세 52건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
10층 · 2000년 준공
04.27
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1억 500만
5층 · 2000년 준공
04.25
월봉일성5 114.67㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 1999년 준공
04.25
주공9 39.69㎡
갱신
전세 7,850만
10층 · 1998년 준공
종전 7,500만 → ▲ +350만
04.24
월봉대우 59.884㎡
전세 1억 4,400만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 1999년 준공
04.29
월봉청솔1단지 50.16㎡
갱신
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
3층 · 2000년 준공
04.28
현대6차2단지 84.718㎡
신규
보증 9,500만 / 월 55만
2층 · 2004년 준공
04.27
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.83℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
4.60℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 55.00 16.00 0.0460 0.0140
04.24 32.00 12.00 0.0510 0.0130
04.25 47.00 18.00 0.0500 0.0160
04.26 41.00 20.00 0.0520 0.0130
04.27 44.00 17.00 0.0440 0.0190
04.28 32.00 16.00 0.0530 0.0090
04.29 36.00 17.00 0.0450 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

쌍용동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,714만 · 전세 중간가 1억 3,665만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,714만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm