서울특별시 서초구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2025년 1월)

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전세가율 구간: 2024년 11월~2025년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 서초구

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전세가율 구간 전체 ▼

2024년 11월~2025년 1월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

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조건에 맞는 동네 8개 전체 8개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 서초구 서초동 215건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 내곡동 매매 중간값 대비 54.1%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 반포동 12억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2024년 11월~2025년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서초구 서초동	215	▲ +5	9억 7,000만	1억 7,000만~24억	52.8%	52.8%	28.7 보통	대형 38%	45.4%	43.5%	▲ +3	+22.2%
가격대1억 7,000만~24억 전세가율52.8% 전세비중52.8% 주력면적대형 38% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+22.2% 상승비율45.4% 하락비율43.5%
2	서울특별시 서초구 잠원동	133	▲ +10	8억	2억 1,000만~25억	34.6%	59.9%	27.5 보통	중형 49%	39.7%	44.4%	▲ +4	+14.3%
가격대2억 1,000만~25억 전세가율34.6% 전세비중59.9% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +4 보증금전년비+14.3% 상승비율39.7% 하락비율44.4%
3	서울특별시 서초구 반포동	110	▼ -53	12억	4억 5,000만~47억	41.5%	54.2%	28.7 보통	중형 50%	48.1%	38.9%	▼ -54	+7.6%
가격대4억 5,000만~47억 전세가율41.5% 전세비중54.2% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -54 보증금전년비+7.6% 상승비율48.1% 하락비율38.9%
4	서울특별시 서초구 방배동	91	▼ -1	8억	1억~30억	51.6%	63.2%	28.7 보통	중형 37%	41.8%	45.5%	▼ -8	+3.9%
가격대1억~30억 전세가율51.6% 전세비중63.2% 주력면적중형 37% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+3.9% 상승비율41.8% 하락비율45.5%
5	서울특별시 서초구 우면동	70	▲ +4	6억 6,000만	9,619만~10억 5,000만	48.7%	74.5%	28.3 보통	소형 49%	47.9%	39.6%	▼ -25	+14.8%
가격대9,619만~10억 5,000만 전세가율48.7% 전세비중74.5% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -25 보증금전년비+14.8% 상승비율47.9% 하락비율39.6%
6	서울특별시 서초구 신원동	24	▲ +14	6억 8,250만	3억 306만~10억 3,000만	보류	75.0%	21.6 보통	소형 50%	30.8%	53.8%	▼ -7	+131.2%
가격대3억 306만~10억 3,000만 전세가율보류 전세비중75.0% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -7 보증금전년비+131.2% 상승비율30.8% 하락비율53.8%
7	서울특별시 서초구 양재동	22	▲ +6	5억 6,000만	3억 6,000만~7억 5,000만	보류	75.9%	28.3 보통	중형 77%	72.7%	18.2%	▼ -5	+15.9%
가격대3억 6,000만~7억 5,000만 전세가율보류 전세비중75.9% 주력면적중형 77% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+15.9% 상승비율72.7% 하락비율18.2%
8	서울특별시 서초구 내곡동	19	▲ +1	5억	3억 306만~14억	54.1%	67.9%	28.3 보통	소형 74%	53.8%	23.1%	▲ +8	-28.6%
가격대3억 306만~14억 전세가율54.1% 전세비중67.9% 주력면적소형 74% 거래전년비▲ +8 보증금전년비-28.6% 상승비율53.8% 하락비율23.1%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2024년 11월~2025년 1월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 55.5% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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