서울특별시 서초구 아파트 전세 동별 랭킹

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전세가율 위험도: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100. 안전(≤60%)=깡통전세 위험 낮고 보증금 회수 가능성↑ / 주의(61~80%) / 위험(>80%)=보증금 미반환 위험↑. 임차인이라면 안전 등급 지역을 우선 탐색하세요.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 거주 환경이 쾌적합니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 수요 활발·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 급증=전세 수요 활발 / 급감=전세 수요 위축.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 보증금 상승 압력이 강한 지역. 임차인 입장에서는 낮은 지역이 유리. 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 위험도 전체 ▼

전세 보증금 ÷ 매매 중위가 · 낮을수록 깡통전세 위험↓

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 8개 동 · 헤더 클릭으로 정렬

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 전세 보증금 ÷ 매매 중위가 × 100(%). 낮을수록 깡통전세 위험↓.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 시군구 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 직전 갱신 대비 보증금이 오른 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
하락비율: 직전 갱신 대비 보증금이 내린 거래 비율. 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서초구 잠원동	372	▲ +98	9억 946만	1억 4,600만~28억	28.5%	66.3%	16.1 보통	중형 42%	52.4%	47.6%	▲ +229	-4.1%
가격대1억 4,600만~28억 전세가율28.5% 전세비중66.3% 주력면적중형 42% 거래전년비▲ +229 보증금전년비-4.1% 상승비율52.4% 하락비율47.6%
2	서울특별시 서초구 반포동	203	▲ +45	11억 8,005만	3억~36억	31.9%	58.3%	17.6 보통	중형 51%	54.4%	45.6%	▲ +88	-4.9%
가격대3억~36억 전세가율31.9% 전세비중58.3% 주력면적중형 51% 거래전년비▲ +88 보증금전년비-4.9% 상승비율54.4% 하락비율45.6%
3	서울특별시 서초구 서초동	192	▼ -10	8억 5,559만	1억 7,100만~27억	43.5%	47.9%	17.6 보통	중형 35%	38.3%	61.7%	▲ +14	-4.6%
가격대1억 7,100만~27억 전세가율43.5% 전세비중47.9% 주력면적중형 35% 거래전년비▲ +14 보증금전년비-4.6% 상승비율38.3% 하락비율61.7%
4	서울특별시 서초구 방배동	101	▼ -5	10억 417만	2억 6,500만~25억	45.3%	66.0%	17.6 보통	중형 38%	38.9%	61.1%	▼ -25	-7.6%
가격대2억 6,500만~25억 전세가율45.3% 전세비중66.0% 주력면적중형 38% 거래전년비▼ -25 보증금전년비-7.6% 상승비율38.9% 하락비율61.1%
5	서울특별시 서초구 우면동	63	▼ -1	6억 3,420만	1억 4,431만~12억	47.4%	54.8%	16.9 보통	소형 46%	34.8%	65.2%	▼ -11	+13.9%
가격대1억 4,431만~12억 전세가율47.4% 전세비중54.8% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -11 보증금전년비+13.9% 상승비율34.8% 하락비율65.2%
6	서울특별시 서초구 신원동	38	▲ +22	7억 740만	1,657만~10억	28.5%	50.0%	14.1 좋음	소형 76%	—	—	▲ +9	+10.5%
가격대1,657만~10억 전세가율28.5% 전세비중50.0% 주력면적소형 76% 거래전년비▲ +9 보증금전년비+10.5% 상승비율— 하락비율—
7	서울특별시 서초구 내곡동	19	▲ +4	6억 8,503만	3억 157만~9억 4,500만	46.8%	70.4%	16.9 보통	중형 42%	60.0%	40.0%	▼ -7	+7.4%
가격대3억 157만~9억 4,500만 전세가율46.8% 전세비중70.4% 주력면적중형 42% 거래전년비▼ -7 보증금전년비+7.4% 상승비율60.0% 하락비율40.0%
8	서울특별시 서초구 양재동	16	▼ -11	5억 6,675만	3억 8,500만~8억 2,000만	44.2%	66.7%	16.9 보통	중형 88%	20.0%	80.0%	▼ -11	-1.0%
가격대3억 8,500만~8억 2,000만 전세가율44.2% 전세비중66.7% 주력면적중형 88% 거래전년비▼ -11 보증금전년비-1.0% 상승비율20.0% 하락비율80.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동만 포함)
※ 전세가율: 배치 집계값 · 일부 지역 NULL 가능 · 낮을수록 깡통전세 위험↓
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

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