서울특별시 서초구 아파트 전세 동네별 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가르며, 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+. 데이터 없는 지역(—)은 50 미만 설정 시 제외.
전세 거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 많을수록 전세 거래량 많음·시세 신뢰도↑. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형(60㎡ 미만)=1~2인 위주 / 중형(60~85㎡)=가족형 / 대형(85㎡ 초과)=넓은 평수 위주 지역.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중위 보증금: 전세 보증금 중앙값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 안정적인 지역. 임차인 입장에서 낮은 지역이 재계약 부담↓.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)=보증금 하락·안정세.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 서초구

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다

PM2.5 제한 없음 ▼

전세 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중위 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 11월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 8개 전체 8개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 서초구 서초동 196건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 방배동 매매 중간값 대비 44.9%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 반포동 15억 6,250만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
보증금중앙값: 거래된 전세 보증금의 중앙값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값입니다(%). 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 견줄 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다(—).
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5: 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 ≤15 / 보통 16~35 / 나쁨 36+.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중위 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	보증금중앙값	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서초구 서초동	196	▲ +35	9억 5,000만	1억 6,000만~23억	38.0%	49.6%	25.2 보통	중형 39%	55.2%	37.5%	▲ +8	-5.0%
가격대1억 6,000만~23억 전세가율38.0% 전세비중49.6% 주력면적중형 39% 거래전년비▲ +8 보증금전년비-5.0% 상승비율55.2% 하락비율37.5%
2	서울특별시 서초구 반포동	158	▼ -44	15억 6,250만	4억 950만~43억	27.3%	36.9%	25.2 보통	중형 54%	62.3%	29.9%	▼ -14	+0.8%
가격대4억 950만~43억 전세가율27.3% 전세비중36.9% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -14 보증금전년비+0.8% 상승비율62.3% 하락비율29.9%
3	서울특별시 서초구 잠원동	154	▲ +29	9억	3억 4,650만~25억	29.0%	55.8%	23.3 보통	중형 62%	64.3%	27.4%	▲ +37	-10.0%
가격대3억 4,650만~25억 전세가율29.0% 전세비중55.8% 주력면적중형 62% 거래전년비▲ +37 보증금전년비-10.0% 상승비율64.3% 하락비율27.4%
4	서울특별시 서초구 방배동	101	▼ -10	9억 6,500만	2억 5,000만~21억 5,000만	44.9%	59.4%	25.2 보통	대형 42%	42.0%	32.0%	▲ +14	-3.5%
가격대2억 5,000만~21억 5,000만 전세가율44.9% 전세비중59.4% 주력면적대형 42% 거래전년비▲ +14 보증금전년비-3.5% 상승비율42.0% 하락비율32.0%
5	서울특별시 서초구 양재동	95	▲ +63	3억 5,407만	2억 7,284만~8억 8,000만	—	89.6%	23.3 보통	중형 45%	81.3%	12.5%	▲ +76	-44.7%
가격대2억 7,284만~8억 8,000만 전세가율— 전세비중89.6% 주력면적중형 45% 거래전년비▲ +76 보증금전년비-44.7% 상승비율81.3% 하락비율12.5%
6	서울특별시 서초구 우면동	40	▼ -9	7억 2,700만	7,792만~12억	42.8%	48.2%	23.3 보통	소형 50%	77.8%	16.7%	▼ -8	+15.4%
가격대7,792만~12억 전세가율42.8% 전세비중48.2% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+15.4% 상승비율77.8% 하락비율16.7%
7	서울특별시 서초구 신원동	18	▼ -12	8억 4,500만	1억 4,255만~12억	—	72.0%	19.2 보통	소형 56%	85.7%	14.3%	▲ +6	+31.3%
가격대1억 4,255만~12억 전세가율— 전세비중72.0% 주력면적소형 56% 거래전년비▲ +6 보증금전년비+31.3% 상승비율85.7% 하락비율14.3%
8	서울특별시 서초구 내곡동	14	▼ -2	8억 6,000만	3억 870만~11억 7,000만	—	60.9%	23.3 보통	중형 57%	50.0%	33.3%	▲ +3	+3.6%
가격대3억 870만~11억 7,000만 전세가율— 전세비중60.9% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +3 보증금전년비+3.6% 상승비율50.0% 하락비율33.3%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 전세가율: 같은 단지 같은 평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 견줘 계산합니다. 견줄 수 있었던 전세 거래가 10건 미만이면 표시를 보류하고 —로 둡니다 (그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다). 깡통전세 권고선은 80%입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.8% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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