경기도 시흥시 아파트 전세 동네별 랭킹 (2025년 12월)

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전세가율 구간: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 경기도 ▼

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전세가율 구간 전체 ▼

10~12월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

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조건 매칭 랭킹 2025년 12월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 15개 전체 15개 중

전세 거래량 1위 경기도 시흥시 정왕동 103건

전세가율 가장 높은 곳 경기도 시흥시 정왕동 매매 중간값 대비 76.5%

보증금 중간값 가장 높은 곳 경기도 시흥시 군자동 4억 500만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	경기도 시흥시 정왕동	103	▲ +1	1억 9,000만	6,500만~3억	76.5%	50.5%	19.7 보통	소형 67%	39.4%	33.8%	▲ +19	-2.6%
가격대6,500만~3억 전세가율76.5% 전세비중50.5% 주력면적소형 67% 거래전년비▲ +19 보증금전년비-2.6% 상승비율39.4% 하락비율33.8%
2	경기도 시흥시 배곧동	85	▲ +13	3억 3,000만	1억 5,000만~7억	63.0%	62.5%	19.7 보통	중형 92%	49.2%	34.9%	▼ -18	+4.8%
가격대1억 5,000만~7억 전세가율63.0% 전세비중62.5% 주력면적중형 92% 거래전년비▼ -18 보증금전년비+4.8% 상승비율49.2% 하락비율34.9%
3	경기도 시흥시 은행동	64	▲ +12	3억 5,250만	1억~6억	68.3%	67.4%	15.7 보통	중형 61%	56.4%	32.7%	▼ -13	+5.2%
가격대1억~6억 전세가율68.3% 전세비중67.4% 주력면적중형 61% 거래전년비▼ -13 보증금전년비+5.2% 상승비율56.4% 하락비율32.7%
4	경기도 시흥시 대야동	46	▲ +2	3억 5,000만	1억 3,000만~5억 3,000만	66.3%	68.7%	18.8 보통	중형 65%	53.1%	40.6%	▲ +17	+4.2%
가격대1억 3,000만~5억 3,000만 전세가율66.3% 전세비중68.7% 주력면적중형 65% 거래전년비▲ +17 보증금전년비+4.2% 상승비율53.1% 하락비율40.6%
5	경기도 시흥시 장현동	26	▼ -1	3억	1억 8,000만~4억	66.3%	49.1%	16.8 보통	소형 46%	54.2%	12.5%	▲ +4	+11.8%
가격대1억 8,000만~4억 전세가율66.3% 전세비중49.1% 주력면적소형 46% 거래전년비▲ +4 보증금전년비+11.8% 상승비율54.2% 하락비율12.5%
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6	경기도 시흥시 월곶동	25	▼ -7	1억 4,000만	7,000만~3억 4,500만	76.2%	42.4%	16.8 보통	소형 92%	25.0%	50.0%	▼ -11	+10.2%
가격대7,000만~3억 4,500만 전세가율76.2% 전세비중42.4% 주력면적소형 92% 거래전년비▼ -11 보증금전년비+10.2% 상승비율25.0% 하락비율50.0%
7	경기도 시흥시 장곡동	23	▲ +6	2억 1,000만	8,500만~3억 8,000만	63.2%	14.4%	16.8 보통	소형 65%	18.8%	56.3%	▼ -35	-12.5%
가격대8,500만~3억 8,000만 전세가율63.2% 전세비중14.4% 주력면적소형 65% 거래전년비▼ -35 보증금전년비-12.5% 상승비율18.8% 하락비율56.3%
8	경기도 시흥시 조남동	20	▼ -6	3억 3,205만	1억~4억 2,500만	60.3%	62.5%	19.7 보통	중형 85%	61.5%	38.5%	▼ -9	+10.7%
가격대1억~4억 2,500만 전세가율60.3% 전세비중62.5% 주력면적중형 85% 거래전년비▼ -9 보증금전년비+10.7% 상승비율61.5% 하락비율38.5%
9	경기도 시흥시 능곡동	19	▲ +3	3억 2,000만	2억 9,000만~4억 4,000만	60.6%	30.2%	16.8 보통	중형 74%	53.8%	30.8%	▲ +1	-0.8%
가격대2억 9,000만~4억 4,000만 전세가율60.6% 전세비중30.2% 주력면적중형 74% 거래전년비▲ +1 보증금전년비-0.8% 상승비율53.8% 하락비율30.8%
10	경기도 시흥시 신천동	15	▼ -5	1억 2,000만	6,600만~3억 8,000만	69.1%	53.6%	15.7 보통	소형 73%	30.8%	53.8%	▲ +3	-46.7%
가격대6,600만~3억 8,000만 전세가율69.1% 전세비중53.6% 주력면적소형 73% 거래전년비▲ +3 보증금전년비-46.7% 상승비율30.8% 하락비율53.8%
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11	경기도 시흥시 산현동	13	▼ -5	3억 3,500만	3억~3억 7,000만	67.8%	61.9%	19.7 보통	중형 77%	50.0%	41.7%	▼ -4	+11.7%
가격대3억~3억 7,000만 전세가율67.8% 전세비중61.9% 주력면적중형 77% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+11.7% 상승비율50.0% 하락비율41.7%
12	경기도 시흥시 거모동	13	▼ -3	1억 7,500만	4,500만~2억 5,000만	69.9%	43.3%	19.7 보통	소형 69%	44.4%	33.3%	▲ +5	+52.2%
가격대4,500만~2억 5,000만 전세가율69.9% 전세비중43.3% 주력면적소형 69% 거래전년비▲ +5 보증금전년비+52.2% 상승비율44.4% 하락비율33.3%
13	경기도 시흥시 군자동	8	▲ +4	4억 500만	3억 5,000만~4억 3,500만	보류	53.3%	19.9 보통	중형 88%	20.0%	60.0%	▲ +2	+16.5%
가격대3억 5,000만~4억 3,500만 전세가율보류 전세비중53.3% 주력면적중형 88% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+16.5% 상승비율20.0% 하락비율60.0%
14	경기도 시흥시 매화동	6	▲ +2	1억 1,000만	5,200만~2억	보류	60.0%	15.7 보통	소형 67%	보류	보류	▼ -4	+22.2%
가격대5,200만~2억 전세가율보류 전세비중60.0% 주력면적소형 67% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+22.2% 상승비율보류 하락비율보류
15	경기도 시흥시 광석동	5	▲ +2	3억 5,000만	3억 2,000만~3억 5,000만	보류	50.0%	16.8 보통	중형 100%	0.0%	20.0%	비교 대상 없음	비교 대상 없음
가격대3억 2,000만~3억 5,000만 전세가율보류 전세비중50.0% 주력면적중형 100% 거래전년비비교 대상 없음 보증금전년비비교 대상 없음 상승비율0.0% 하락비율20.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다
· 비교 대상 없음 = 비교할 지난달·1년 전 값이 없어요

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 48.6% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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