서울특별시 서초구 아파트 전세 동네별 랭킹

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전세가율 구간: 같은 단지/평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중간값을 매매 중간값으로 나눈 값입니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가르며, 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 비교할 수 있었던 전세가 10건 미만이면 표시를 보류합니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 평형 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 서초구

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전세가율 구간 전체 ▼

같은 단지/평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 비교해 계산합니다. 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 10월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 7개 전체 7개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 서초구 내곡동 65건

전세가율 가장 높은 곳 없음 전세가율이 잡힌 곳이 없어요

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 서초동 12억 2,500만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 같은 단지/평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 전세 중간값을 매매 중간값으로 나눈 값입니다(%). 80%는 주택도시보증공사(HUG) 깡통전세 권고선입니다. 비교할 수 있었던 전세가 10건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 평형. 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 서초구 내곡동	65	▲ +53	3억 1,211만	3억 1,211만~11억	보류	계산 못 함	13.3 좋음	소형 60%	보류	보류	▲ +49	-54.6%
가격대3억 1,211만~11억 전세가율보류 전세비중계산 못 함 주력면적소형 60% 거래전년비▲ +49 보증금전년비-54.6% 상승비율보류 하락비율보류
2	서울특별시 서초구 서초동	48	▼ -58	12억 2,500만	2억 4,000만~32억	보류	64.9%	12.3 좋음	중형 54%	57.9%	31.6%	▼ -113	+31.7%
가격대2억 4,000만~32억 전세가율보류 전세비중64.9% 주력면적중형 54% 거래전년비▼ -113 보증금전년비+31.7% 상승비율57.9% 하락비율31.6%
3	서울특별시 서초구 반포동	39	▼ -47	12억	5억 2,803만~38억	보류	63.9%	12.3 좋음	중형 44%	52.9%	41.2%	▼ -163	-8.1%
가격대5억 2,803만~38억 전세가율보류 전세비중63.9% 주력면적중형 44% 거래전년비▼ -163 보증금전년비-8.1% 상승비율52.9% 하락비율41.2%
4	서울특별시 서초구 잠원동	30	▼ -24	7억 2,500만	4억 8,000만~24억	보류	68.2%	16.1 보통	대형 37%	9.1%	90.9%	▼ -95	-19.4%
가격대4억 8,000만~24억 전세가율보류 전세비중68.2% 주력면적대형 37% 거래전년비▼ -95 보증금전년비-19.4% 상승비율9.1% 하락비율90.9%
5	서울특별시 서초구 방배동	28	▼ -28	10억 5,000만	5억~16억 2,750만	보류	59.6%	12.3 좋음	중형 43%	50.0%	41.7%	▼ -83	+10.5%
가격대5억~16억 2,750만 전세가율보류 전세비중59.6% 주력면적중형 43% 거래전년비▼ -83 보증금전년비+10.5% 상승비율50.0% 하락비율41.7%
6	서울특별시 서초구 양재동	9	▼ -10	5억	2억 7,808만~8억	보류	81.8%	13.3 좋음	소형 56%	보류	보류	▼ -23	-16.7%
가격대2억 7,808만~8억 전세가율보류 전세비중81.8% 주력면적소형 56% 거래전년비▼ -23 보증금전년비-16.7% 상승비율보류 하락비율보류
7	서울특별시 서초구 우면동	8	▼ -20	6억 4,550만	2억 840만~8억 8,200만	보류	57.1%	13.3 좋음	소형 50%	보류	보류	▼ -41	-4.4%
가격대2억 840만~8억 8,200만 전세가율보류 전세비중57.1% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -41 보증금전년비-4.4% 상승비율보류 하락비율보류

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 전세가율: 같은 단지/평형에 매매와 전세가 함께 잡힌 거래끼리 비교해 계산합니다. 비교할 수 있었던 전세 거래가 10건 미만이면 보류로 둡니다 (그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다). 깡통전세 권고선은 80%입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다
· 계산 못 함 = 나눗셈의 한쪽이 없어 못 구했어요

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.5% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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