서울특별시 서초구 아파트 매매 동네별 랭킹 (2026년 2월)

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매매금액: 해당 지역 아파트 매매 중간 거래가(만원) 범위. 예산에 맞는 동네를 추릴 때 사용. 낮게 잡으면 값이 싼 동네가, 높게 잡으면 비싼 동네가 남습니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
월 거래량: 해당 월 아파트 매매 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 특이 거래 하나에 중간 거래가가 왜곡될 수 있습니다.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 거래량 증감 방향. 증가=거래량 증가 / 감소=거래량 감소. 어느 쪽이 좋고 나쁘다기보다 선호하는 시장 상황에 따라 선택하세요.
전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 전세가율을 못 구한 지역(보류)은 100% 미만 설정 시 제외.
상승 거래 비율: 직전 거래일 중간값 대비 매매가가 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 금액에 거래된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 서초구

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매매금액 전체 ▼

PM2.5 제한 없음 ▼

050 ㎍/㎥

15 이하 좋음 ~35 보통 36+ 나쁨

월 거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

전세가율 제한 없음 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2026년 2월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 6개 전체 6개 중

매매 거래량 1위 서울특별시 서초구 서초동 39건

거래량 최다 증가 서울특별시 서초구 잠원동 전월보다 12건 늘었어요

중간 거래가 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 반포동 46억 3,500만

지표 해설

거래량: 해당 월 아파트 매매 거래 건수.
전월비: 전달 대비 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 거래가: 거래된 아파트 매매가의 중간값(median). 극단값 영향이 적어 동네 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2025년 12월~2026년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간값보다 오른 거래 비율(신고가 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상 지역만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달의 거래 건수와 이번 달 거래 건수를 나란히 보여줍니다. 예: 156건 → 337건.

#	동네	거래량	전월비	중간가	가격대	전세가율	PM2.5	주력면적	상승비율	거래전년비	등기 마침
1	서울특별시 서초구 서초동	39	▼ -21	19억 7,000만	2억 4,000만~45억	55.7%	31.6 보통	소형 59%	58.1%	143건 → 39건	154건 중 153건
전월비▼ -21 가격대2억 4,000만~45억 전세가율55.7% PM2.531.6 보통 주력면적소형 59% 상승비율58.1% 거래전년비143건 → 39건 등기 마침154건 중 153건
2	서울특별시 서초구 방배동	31	▼ -3	24억 5,000만	3억 1,500만~45억	42.7%	31.6 보통	대형 52%	89.3%	89건 → 31건	74건 중 74건
전월비▼ -3 가격대3억 1,500만~45억 전세가율42.7% PM2.531.6 보통 주력면적대형 52% 상승비율89.3% 거래전년비89건 → 31건 등기 마침74건 중 74건
3	서울특별시 서초구 잠원동	26	▲ +12	41억	6억~71억	26.8%	27.8 보통	중형 38%	69.2%	102건 → 26건	53건 중 52건
전월비▲ +12 가격대6억~71억 전세가율26.8% PM2.527.8 보통 주력면적중형 38% 상승비율69.2% 거래전년비102건 → 26건 등기 마침53건 중 52건
4	서울특별시 서초구 반포동	22	0	46억 3,500만	9억 1,000만~81억	36.3%	31.6 보통	대형 45%	57.1%	146건 → 22건	75건 중 75건
전월비0 가격대9억 1,000만~81억 전세가율36.3% PM2.531.6 보통 주력면적대형 45% 상승비율57.1% 거래전년비146건 → 22건 등기 마침75건 중 75건
5	서울특별시 서초구 양재동	9	▲ +5	13억 9,000만	9억 7,400만~22억 3,000만	51.5%	26.5 보통	중형 67%	57.1%	14건 → 9건	16건 중 15건
전월비▲ +5 가격대9억 7,400만~22억 3,000만 전세가율51.5% PM2.526.5 보통 주력면적중형 67% 상승비율57.1% 거래전년비14건 → 9건 등기 마침16건 중 15건
6	서울특별시 서초구 우면동	9	▼ -1	17억 1,000만	13억 2,000만~21억	42.9%	26.5 보통	소형 56%	77.8%	23건 → 9건	41건 중 41건
전월비▼ -1 가격대13억 2,000만~21억 전세가율42.9% PM2.526.5 보통 주력면적소형 56% 상승비율77.8% 거래전년비23건 → 9건 등기 마침41건 중 41건

※ 거래량: 아파트 매매 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ PM2.5는 해당 지역 월평균(에어코리아), 전세가율은 전세 거래가 있는 지역만 계산합니다
※ 등기 마침: 2025년 7~9월에 계약한 거래(취소 뺌) 가운데 등기를 마친 거래 수. 등기는 계약하고 한참 뒤에 해서 2026년 2월보다 5~7달 앞서 계약한 거래로 셉니다

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