서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2026년 6월 기준 거래 총 8,710건

2026년 6월 서울 전세 중간 보증금은 6억원. 계약 8,710건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역5,327건 월세 계약 내역10,954건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 23.9℃ 초미세먼지15.66㎍/㎥

계약 요약 2026년 6월 기준

중간 보증금

6억

전체 중간값

신규 계약

3,961건

전체 대비 45.5%

갱신 계약

4,469건

전체 대비 51.3%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 280건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,416건)

인하 = 1% 동결 = 10% 5% 이내 인상 = 71% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 12%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 7월부터 2026년 6월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 34,318건 중 18,557건(54%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 224건 그대로 3,440건 100만원 이상 덜 올림 8,307건 100만원 안쪽으로 덜 올림 3,790건 5% 꽉 채움 18,557건

전국 104,566건 중 5% 꽉 채움 47%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2026년 6월까지

12,561

1월

10,055

2월

10,945

3월

9,442

4월

9,212

5월

8,710

6월

5월 대비 계약 -5.4% 6월 계약 8,710건의 중간 보증금 6억

면적대별 거래 분포 2026년 6월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 515건중간 보증금 2억 5,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,243건중간 보증금 4억 8,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 3,579건중간 보증금 6억 6,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 730건중간 보증금 8억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 643건중간 보증금 11억 3,000만

소형 6% 중소형 37% 중형 41% 중대형 8% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강남구중간 보증금 8억 9,000만계약 757건 (구분 없음 19건)

직전 거래보다 보증금 높음 150건 (비교 가능 317건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 361건 (비교 가능 410건 중 88%)

송파구중간 보증금 8억계약 702건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 119건 (비교 가능 266건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 367건 (비교 가능 404건 중 91%)

노원구중간 보증금 3억계약 666건 (구분 없음 26건)

직전 거래보다 보증금 높음 134건 (비교 가능 318건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 280건 (비교 가능 320건 중 88%)

서초구중간 보증금 9억 5,000만계약 657건 (구분 없음 11건)

직전 거래보다 보증금 높음 142건 (비교 가능 292건 중 49%)

직전 계약보다 보증금 오름 314건 (비교 가능 336건 중 93%)

강동구중간 보증금 6억계약 563건 (구분 없음 19건)

직전 거래보다 보증금 높음 113건 (비교 가능 200건 중 57%)

직전 계약보다 보증금 오름 317건 (비교 가능 339건 중 94%)

강서구중간 보증금 4억 8,142만계약 535건 (구분 없음 24건)

직전 거래보다 보증금 높음 110건 (비교 가능 207건 중 53%)

직전 계약보다 보증금 오름 262건 (비교 가능 298건 중 88%)

양천구중간 보증금 5억 7,000만계약 454건 (구분 없음 15건)

직전 거래보다 보증금 높음 81건 (비교 가능 193건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 218건 (비교 가능 241건 중 90%)

은평구중간 보증금 5억계약 397건 (구분 없음 7건)

직전 거래보다 보증금 높음 79건 (비교 가능 145건 중 54%)

직전 계약보다 보증금 오름 213건 (비교 가능 240건 중 89%)

영등포구중간 보증금 6억계약 386건 (구분 없음 18건)

직전 거래보다 보증금 높음 94건 (비교 가능 190건 중 49%)

직전 계약보다 보증금 오름 150건 (비교 가능 174건 중 86%)

성동구중간 보증금 7억 5,800만계약 382건 (구분 없음 16건)

직전 거래보다 보증금 높음 84건 (비교 가능 194건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 160건 (비교 가능 172건 중 93%)

동작구중간 보증금 6억 9,000만계약 367건 (구분 없음 13건)

직전 거래보다 보증금 높음 75건 (비교 가능 165건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 162건 (비교 가능 186건 중 87%)

마포구중간 보증금 6억 8,000만계약 367건 (구분 없음 10건)

직전 거래보다 보증금 높음 85건 (비교 가능 180건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 161건 (비교 가능 171건 중 94%)

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