서울특별시 성동구

상왕십리동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 23.1억 (1위) 43.4% 10건
상왕십리동 현재 13.3억 (2위) 53.9% 4건
옥수동 13.2억 (3위) 47.2% 19건
금호동4가 13.0억 (4위) 50.3% 3건
금호동2가 12.4억 (5위) 53.8% 6건
성수동2가 12.0억 (6위) 54.2% 3건
행당동 11.0억 (7위) 50.9% 39건
금호동1가 11.0억 (8위) 51.4% 15건
하왕십리동 9.5억 (9위) 54.8% 16건
금호동3가 9.2억 (10위) 51.4% 7건
도선동 9억 (11위) 58.3% 1건
응봉동 8.9억 (12위) 51.9% 4건
마장동 6.0억 (13위) 47.8% 5건
사근동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.3억
최저 12.8억 최고 14억
전세가율 53.9%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.8억 14억
13.3억
매매가 밴드 12.8억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
텐즈힐(2단지) 84.9㎡
13.2억
5층 · 2014년 준공
04.20
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
신고가
14억 ▲ +6,000만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.15
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
13.4억 ▲ +6,000만
4층 · 2014년 준공
04.01
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
12.8억 ▼ -6,000만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

상왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
9건 36%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
245만원
보증금 2.5억
갱신
240만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.28
텐즈힐(2단지) 59.96㎡
전세 7.8억
7층 · 2014년 준공
04.28
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
전세 7.2억
14층 · 2014년 준공
04.28
텐즈힐(2단지) 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
7층 · 2014년 준공
종전 7.4억 → ▼ -2.1억
04.27
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
갱신
전세 12.2억
11층 · 2014년 준공
종전 14.2억 → ▼ -2억
04.27
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
전세 12.2억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
텐즈힐(2단지) 36.39㎡
보증 0.4억 / 월 19만
4층 · 2014년 준공
04.25
텐즈힐(2단지) 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
12층 · 2014년 준공
04.15
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
보증 5.4억 / 월 40만
11층 · 2014년 준공
04.08
텐즈힐(2단지) 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
5층 · 2014년 준공
04.05
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
21층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.17 13.38 0.0464 0.0129
04.25 34.48 13.57 0.0330 0.0205
04.26 24.75 11.46 0.0399 0.0119
04.27 37.88 19.21 0.0365 0.0245
04.28 37.25 16.13 0.0362 0.0291
04.29 28.09 10.67 0.0313 0.0135
04.30 35.38 10.83 0.0469 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 45.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

상왕십리동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm