서울특별시 성동구

성수동1가

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 23.1억 (1위) 43.4% 10건
상왕십리동 13.3억 (2위) 53.9% 4건
옥수동 13.2억 (3위) 47.2% 19건
금호동4가 13.0억 (4위) 50.3% 3건
금호동2가 12.4억 (5위) 53.8% 6건
성수동2가 12.0억 (6위) 54.2% 3건
행당동 11.0억 (7위) 50.9% 39건
금호동1가 11.0억 (8위) 51.4% 15건
하왕십리동 9.5억 (9위) 54.8% 16건
금호동3가 9.2억 (10위) 51.4% 7건
도선동 9억 (11위) 58.3% 1건
응봉동 8.9억 (12위) 51.9% 4건
마장동 6.0억 (13위) 47.8% 5건
사근동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.1억
최저 10억 최고 67.5억
전세가율 43.4%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 4건

매매 가격

23.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 67.5억
23.1억
매매가 밴드 10억 ~ 67.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
아크로서울포레스트 164.856㎡
57.5억
3층 · 2020년 준공
04.22
한진타운 84.21㎡
재건축연한
14.6억
5층 · 1994년 준공
04.21
동아 97.02㎡
재건축연한 신고가
18억 ▲ +1.1억
9층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
04.19
아크로서울포레스트 159.603㎡
신고가
67.5억 ▲ +5.5억
45층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억
04.17
동아 97.02㎡
재건축연한
16.9억
7층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
46건 56%
갱신 계약 전체 82건 중
21건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 57건 (70%) 월세·반전세 25건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 3억
갱신
600만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세478만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
중앙하이츠빌 84.9673㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2003년 준공
04.28
트리마제 25.3284㎡
전세 4.5억
13층 · 2017년 준공
04.28
대우2 59.83㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 1999년 준공
04.28
한진타운 59.4㎡
전세 4.6억
12층 · 1994년 준공
04.28
대우2 59.83㎡
전세 4.7억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
쌍용 59.76㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
04.28
트리마제 84.5402㎡
갱신
보증 8.4억 / 월 600만
26층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +50만
04.28
강변건영아파트 84.941㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
15층 · 2002년 준공
04.27
트리마제 35.4442㎡
신규
보증 8억 / 월 100만
12층 · 2017년 준공
04.26
트리마제 84.8111㎡
신규
보증 1억 / 월 1000만
23층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.71 13.17 0.0447 0.0134
04.25 31.25 13.46 0.0361 0.0189
04.26 25.67 11.42 0.0399 0.0145
04.27 36.54 18.08 0.0360 0.0253
04.28 35.54 16.38 0.0350 0.0314
04.29 25.50 10.42 0.0325 0.0153
04.30 34.42 10.83 0.0488 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

성수동1가 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.1억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm