서울특별시 성동구

금호동2가

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 23.1억 (1위) 43.4% 10건
상왕십리동 13.3억 (2위) 53.9% 4건
옥수동 13.2억 (3위) 47.2% 19건
금호동4가 13.0억 (4위) 50.3% 3건
금호동2가 현재 12.4억 (5위) 53.8% 6건
성수동2가 12.0억 (6위) 54.2% 3건
행당동 11.0억 (7위) 50.9% 39건
금호동1가 11.0억 (8위) 51.4% 15건
하왕십리동 9.5억 (9위) 54.8% 16건
금호동3가 9.2억 (10위) 51.4% 7건
도선동 9억 (11위) 58.3% 1건
응봉동 8.9억 (12위) 51.9% 4건
마장동 6.0억 (13위) 47.8% 5건
사근동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.4억
최저 10.8억 최고 14.9억
전세가율 53.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.8억 14.9억
12.4억
매매가 밴드 10.8억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
신금호파크자이 84.98㎡
13.9억 ▼ -1억
4층 · 2016년 준공
04.19
래미안하이리버 59.99㎡
11.0억
12층 · 2012년 준공
04.15
금호자이1차 59.98㎡
10.8억
4층 · 2012년 준공
04.14
금호자이1차 59.98㎡
거래취소
10.8억
4층 · 2012년 준공
04.09
래미안하이리버 84.99㎡
12.1억 ▼ -5,000만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
39건 65%
갱신 계약 전체 60건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 36건 (60%) 월세·반전세 24건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
230만원
보증금 1억
갱신
198만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안하이리버 84.98㎡
갱신
전세 8억
7층 · 2012년 준공
종전 8.6억 → ▼ -6,000만
04.29
래미안하이리버 84.98㎡
전세 6.8억
2층 · 2012년 준공
04.29
래미안하이리버 84.98㎡
전세 6.5억
4층 · 2012년 준공
04.29
래미안하이리버 84.98㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2012년 준공
04.29
래미안하이리버 84.98㎡
신규
전세 6.8억
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
금호자이1차 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 4.5억 / 월 70만
5층 · 2016년 준공
04.29
래미안하이리버 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
8층 · 2012년 준공
04.29
금호자이1차 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
7층 · 2012년 준공
04.29
래미안하이리버 84.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 280만
7층 · 2012년 준공
월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.58 13.83 0.0457 0.0129
04.25 31.04 14.17 0.0350 0.0190
04.26 24.68 12.27 0.0391 0.0130
04.27 34.96 19.33 0.0368 0.0243
04.28 34.13 16.46 0.0369 0.0274
04.29 25.71 10.75 0.0291 0.0130
04.30 33.75 11.08 0.0483 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.78 / 46.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

금호동2가 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm