서울특별시 성동구

옥수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 23.1억 (1위) 43.4% 10건
상왕십리동 13.3억 (2위) 53.9% 4건
옥수동 현재 13.2억 (3위) 47.2% 19건
금호동4가 13.0억 (4위) 50.3% 3건
금호동2가 12.4억 (5위) 53.8% 6건
성수동2가 12.0억 (6위) 54.2% 3건
행당동 11.0억 (7위) 50.9% 39건
금호동1가 11.0억 (8위) 51.4% 15건
하왕십리동 9.5억 (9위) 54.8% 16건
금호동3가 9.2억 (10위) 51.4% 7건
도선동 9억 (11위) 58.3% 1건
응봉동 8.9억 (12위) 51.9% 4건
마장동 6.0억 (13위) 47.8% 5건
사근동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 10.7억 최고 16.6억
전세가율 47.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.7억 16.6억
13.2억
매매가 밴드 10.7억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
옥수파크힐스117동~125동 59.59㎡
신고가
13.5억 ▲ +6,500만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
04.29
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
13.4억 ▲ +1.3억
20층 · 2012년 준공
04.28
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신고가
13.9억 ▲ +1,000만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.27
래미안 옥수 리버젠 84.51㎡
15.7억
12층 · 2012년 준공
04.27
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
12.1억 ▼ -1.5억
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 40건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
101건 57%
갱신 계약 전체 177건 중
40건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 104건 (59%) 월세·반전세 73건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
127만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 40건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세2건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
신규
전세 7.2억
3층 · 2016년 준공
04.29
옥수삼성 84.822㎡
신규
전세 6.4억
15층 · 1999년 준공
04.29
극동옥정 59.34㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1998년 준공
04.29
옥수삼성 59.7㎡
신규
전세 5억
14층 · 1999년 준공
04.29
옥수하이츠 114.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
1층 · 1998년 준공
종전 6.8억 → ▲ +4,750만

최근 반전세 계약

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04.30
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
갱신
보증 7.7억 / 월 35만
13층 · 2012년 준공
월세 ▼ -35만
04.29
한남하이츠 101.09㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
4층 · 1982년 준공
04.28
한남하이츠 87.67㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
4층 · 1982년 준공
04.26
극동그린(임대,103동) 27.0㎡
보증 0.2억 / 월 4만
16층 · 1997년 준공
04.26
극동그린(임대,103동) 27.0㎡
보증 0.1억 / 월 11만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
극동그린 59.9㎡
신규
월 300만
7층 · 1997년 준공
04.18
극동 57.78㎡
월 125만
12층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.17℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.83 13.50 0.0319 0.0273
04.25 33.17 14.38 0.0209 0.0357
04.26 31.08 13.58 0.0278 0.0285
04.27 43.96 23.79 0.0225 0.0401
04.28 41.13 18.38 0.0219 0.0453
04.29 28.79 14.17 0.0236 0.0255
04.30 40.58 12.92 0.0384 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.99 / 53.19 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0324 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

옥수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0324 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 40건 중 12건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm