서울특별시 성동구

옥수동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17.3억 (1위) 55.0% 3건
성수동1가 16.8억 (2위) 46.2% 9건
금호동4가 13.7억 (3위) 49.0% 7건
옥수동 현재 13.2억 (4위) 51.1% 23건
금호동2가 12.9억 (5위) 53.5% 7건
상왕십리동 12.2억 (6위) 52.3% 4건
행당동 11.6억 (7위) 50.8% 38건
금호동3가 11억 (8위) - 3건
금호동1가 10.4억 (9위) 50.8% 11건
응봉동 9.6억 (10위) 46.9% 16건
하왕십리동 9.3억 (11위) 56.0% 26건
마장동 7.8억 (12위) 41.4% 4건
사근동 1.7억 (13위) - 1건
용답동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 10억 최고 29억
전세가율 51.1%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 5건

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 29억
13.2억
매매가 밴드 10억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
옥수하이츠 84.86㎡
신고가
15.5억 ▲ +5.1억
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.29
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신고가
18.2억 ▲ +2.3억
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
05.28
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
13.8억 ▲ +500만
7층 · 2016년 준공
05.26
옥수삼성 59.7㎡
10.4억 ▼ -3,500만
1층 · 1999년 준공
05.26
현대 58.72㎡
재건축연한
10.5억 ▼ -4,000만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 45건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
102건 60%
갱신 계약 전체 171건 중
45건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 109건 (64%) 월세·반전세 62건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
220만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 45건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
옥수삼성 114.666㎡
신규
전세 9억
15층 · 1999년 준공
05.31
옥수어울림 84.699㎡
신규
전세 8억
6층 · 2011년 준공
05.31
한남하이츠 177.12㎡
전세 5.5억
7층 · 1982년 준공
05.31
옥수어울림 84.699㎡
전세 8억
6층 · 2011년 준공
05.31
옥수삼성 59.7㎡
신규
전세 5억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
신규
보증 1억 / 월 355만
7층 · 2016년 준공
05.31
옥수삼성 84.822㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 1999년 준공
05.31
옥수파크힐스101동~116동 115.9㎡
신규
보증 7억 / 월 260만
14층 · 2016년 준공
05.30
옥수파크힐스117동~125동 59.77㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2016년 준공
05.29
풍림아이원 84.767㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
15.25℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.39 14.00 0.0367 0.0372
05.26 33.96 13.21 0.0386 0.0341
05.27 27.42 14.79 0.0192 0.0254
05.28 11.00 4.67 0.0155 0.0182
05.29 13.04 5.00 0.0143 0.0232
05.30 33.39 20.13 0.0242 0.0195
05.31 25.83 11.71 0.0291 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0334 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

옥수동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 45건 중 11건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm