서울특별시 성동구

마장동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17.3억 (1위) 55.0% 3건
성수동1가 16.8억 (2위) 46.2% 9건
금호동4가 13.7억 (3위) 49.0% 7건
옥수동 13.2억 (4위) 51.1% 23건
금호동2가 12.9억 (5위) 53.5% 7건
상왕십리동 12.2억 (6위) 52.3% 4건
행당동 11.6억 (7위) 50.8% 38건
금호동3가 11억 (8위) - 3건
금호동1가 10.4억 (9위) 50.8% 11건
응봉동 9.6억 (10위) 46.9% 16건
하왕십리동 9.3억 (11위) 56.0% 26건
마장동 현재 7.8억 (12위) 41.4% 4건
사근동 1.7억 (13위) - 1건
용답동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.8억
최저 6억 최고 10억
전세가율 41.4%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 10억
7.8억
매매가 밴드 6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
왕십리삼성아파트 59.76㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +2,000만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.26
우성에비뉴 62.13㎡
6억
7층 · 2017년 준공
05.18
세림 72.84㎡
재건축연한
9억
11층 · 1986년 준공
05.14
세림 84.93㎡
재건축연한
10억
10층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
12건 38%
갱신 계약 전체 32건 중
16건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
현대 84.91㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
7층 · 1998년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1.4억
05.30
세림 40.86㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 1986년 준공
종전 1.8억 → ▲ +890만
05.27
세림 40.86㎡
갱신
전세 2.3억
4층 · 1986년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
05.26
세림 84.93㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 1986년 준공
05.24
세림 40.86㎡
전세 1.9억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
현대 59.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +50만
05.26
우성에비뉴 70.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2017년 준공
05.25
홀스케슬 18.02㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
2층 · 2011년 준공
월세 ▲ +2만
05.19
현대 59.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
21층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
05.17
신성미소지움 84.99㎡
갱신
보증 4.7억 / 월 55만
7층 · 2004년 준공
월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
15.25℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.54 16.25 0.0472 0.0260
05.26 34.13 15.42 0.0504 0.0251
05.27 33.71 19.54 0.0213 0.0257
05.28 11.71 8.04 0.0131 0.0154
05.29 14.67 8.38 0.0197 0.0189
05.30 40.17 23.38 0.0279 0.0205
05.31 29.76 14.71 0.0393 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

마장동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm