서울특별시 성동구

성수동1가

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17.3억 (1위) 55.0% 3건
성수동1가 현재 16.8억 (2위) 46.2% 9건
금호동4가 13.7억 (3위) 49.0% 7건
옥수동 13.2억 (4위) 51.1% 23건
금호동2가 12.9억 (5위) 53.5% 7건
상왕십리동 12.2억 (6위) 52.3% 4건
행당동 11.6억 (7위) 50.8% 38건
금호동3가 11억 (8위) - 3건
금호동1가 10.4억 (9위) 50.8% 11건
응봉동 9.6억 (10위) 46.9% 16건
하왕십리동 9.3억 (11위) 56.0% 26건
마장동 7.8억 (12위) 41.4% 4건
사근동 1.7억 (13위) - 1건
용답동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.8억
최저 8.5억 최고 47.8억
전세가율 46.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건

매매 가격

16.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 47.8억
16.8억
매매가 밴드 8.5억 ~ 47.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
트리마제 140.3099㎡
47.8억
36층 · 2017년 준공
05.25
트리마제 84.5402㎡
31.0억
27층 · 2017년 준공
05.23
서울숲대림 84.015㎡
15.6억
10층 · 2000년 준공
05.15
현대그린 56.97㎡
재건축연한
8.5억
16층 · 1994년 준공
05.14
동아 97.02㎡
재건축연한
17.4억 ▼ -5,800만
5층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
50건 68%
갱신 계약 전체 73건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
185만원
보증금 1.8억
갱신
42만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세312만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서울숲한양현대 84.81㎡
신규
전세 7억
4층 · 1999년 준공
05.29
쌍용 59.76㎡
갱신
전세 4.7억
2층 · 1997년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
05.29
현대그린 81.48㎡
신규
전세 5.8억
17층 · 1994년 준공
05.29
대우2 84.97㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 1999년 준공
05.27
서울숲해오름(717-0) 78.64㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한진타운 84.21㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
16층 · 1994년 준공
05.31
서울숲성수현대 59.13㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
05.26
금호 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
10층 · 2003년 준공
05.23
뚝섬현대 84.22㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4.8억 / 월 20만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▲ +20만
05.20
쌍용 59.76㎡
신규
보증 4.8억 / 월 10만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
15.25℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.42 13.63 0.0558 0.0160
05.26 31.08 13.50 0.0571 0.0160
05.27 30.75 17.21 0.0259 0.0193
05.28 11.00 5.71 0.0172 0.0123
05.29 11.75 6.17 0.0214 0.0144
05.30 38.67 22.63 0.0297 0.0162
05.31 26.42 13.42 0.0457 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

성수동1가 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm