서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17억 2,667만 (1위) 55.0% 3건
성수동1가 16억 8,371만 (2위) 46.2% 9건
금호동4가 13억 6,913만 (3위) 49.0% 7건
옥수동 13억 1,729만 (4위) 51.1% 23건
금호동2가 12억 9,283만 (5위) 53.5% 7건
상왕십리동 12억 1,900만 (6위) 52.3% 4건
행당동 11억 6,289만 (7위) 50.8% 38건
금호동3가 11억 (8위) - 3건
금호동1가 10억 4,100만 (9위) 50.8% 11건
응봉동 9억 6,280만 (10위) 46.9% 16건
하왕십리동 현재 9억 2,800만 (11위) 56.0% 26건
마장동 7억 8,333만 (12위) 41.4% 4건
사근동 1억 6,500만 (13위) - 1건
용답동 - (14위) - -
홍익동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 9억 2,800만
최저 2억 4,300만 최고 18억 5,000만
전세가율 56.0%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 1건

매매 가격

9억 2,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,300만 18억 5,000만
9억 2,800만
매매가 밴드 2억 4,300만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.0%
56.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,144만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
센트라스 84.98㎡
15억 7,500만
16층 · 2016년 준공
05.28
센트라스 40.94㎡
7억 7,300만 ▼ -500만
8층 · 2016년 준공
직전 7억 7,800만 (2023.05)
05.27
센트라스 40.94㎡
7억 7,800만 ▲ +2,800만
19층 · 2016년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.05)
05.27
왕십리KCC스위첸 64.236㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2016년 준공
직전최고 9억 1,000만 (2023.04)
05.24
왕십리지음재 16.76㎡
2억 4,300만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 33건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 72건62%
갱신 계약 33건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (61%) 월세 45건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
152만원
보증금 1억 1,384만
갱신
115만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 39%
평균 월세150만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
센트라스 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,100만
6층 · 2016년 준공
종전 6억 5,100만 → ▲ +1억
05.31
벽산 84.94㎡
신규
전세 5억 4,000만
20층 · 1996년 준공
05.31
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2016년 준공
05.31
센트라스 59.99㎡
신규
전세 6억
3층 · 2016년 준공
05.31
왕십리자이 59.99㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
센트라스 115.99㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 45만
23층 · 2016년 준공
월세 ▼ -60만
05.31
센트라스 115.99㎡
신규
보증 7억 / 월 260만
19층 · 2016년 준공
05.30
텐즈힐(1단지) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 2,000만 / 월 87만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +7,860만 / 월세 ▼ -23만
05.27
왕십리자이 59.99㎡
신규
보증 4억 6,600만 / 월 24만
13층 · 2017년 준공
05.27
왕십리자이 59.99㎡
보증 4억 6,600만 / 월 24만
13층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
15.25℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.83 13.92 0.0542 0.0155
05.26 32.08 12.50 0.0588 0.0133
05.27 31.50 15.71 0.0239 0.0197
05.28 10.63 4.79 0.0167 0.0108
05.29 12.71 5.33 0.0232 0.0125
05.30 37.21 18.46 0.0320 0.0140
05.31 32.25 13.21 0.0468 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 34.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0432 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

하왕십리동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.0% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0%
  • 매매 중간가 9억 2,800만 · 전세 중간가 5억 5,144만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 9억 2,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm