서울특별시 성동구

옥수동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 18.8억 (1위) 41.0% 11건
옥수동 현재 15.8억 (2위) 43.1% 33건
성수동2가 15.1억 (3위) 36.8% 7건
상왕십리동 14.1억 (4위) 61.2% 3건
금호동2가 13.8억 (5위) 48.3% 8건
행당동 13.6억 (6위) 47.8% 31건
금호동4가 12.1억 (7위) 50.6% 3건
금호동1가 11.2억 (8위) 49.2% 10건
하왕십리동 10.6억 (9위) 55.8% 38건
응봉동 9.9억 (10위) 48.6% 9건
금호동3가 9.8억 (11위) 54.8% 4건
마장동 7.5억 (12위) 48.5% 11건
송정동 6.5억 (13위) 56.2% 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 33건
전월 대비 +44%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.8억
최저 10억 최고 28억
전세가율 43.1%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 28억
15.8억
매매가 밴드 10억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
옥수삼성 59.7㎡
신고가
11.9억 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
한남하이츠 149.39㎡
재건축연한
28억
11층 · 1982년 준공
06.28
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신고가
19.2억 ▲ +4.2억
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.27
극동 68.58㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +3,000만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.27
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신고가
18억 ▲ +1억
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
106건 61%
갱신 계약 전체 173건 중
28건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 103건 (60%) 월세·반전세 70건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
220만원
보증금 1억
갱신
230만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 28건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
극동그린 59.9㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 1997년 준공
06.30
옥수하이츠 84.86㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
7층 · 1998년 준공
종전 6.4억 → ▲ +1,100만
06.30
극동 84.74㎡
신규
전세 5억
12층 · 1986년 준공
06.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
10층 · 2012년 준공
종전 11.5억 → ▼ -1억
06.30
현대 71.05㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
갱신·청구권
보증 7.8억 / 월 10만
2층 · 2012년 준공
06.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
7층 · 2012년 준공
06.29
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 250만
6층 · 2012년 준공
월세 ▼ -30만
06.28
극동 68.58㎡
보증 0.5억 / 월 170만
11층 · 1986년 준공
06.28
극동 68.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
11층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.85℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
16.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.54 17.61 0.0345 0.0364
06.25 30.58 19.17 0.0321 0.0282
06.26 17.63 7.67 0.0197 0.0236
06.27 17.04 7.50 0.0350 0.0296
06.28 31.33 19.08 0.0323 0.0331
06.29 33.29 22.08 0.0224 0.0273
06.30 34.42 24.08 0.0274 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 24.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

옥수동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.8억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm