서울특별시 성동구

성수동2가

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 18.8억 (1위) 41.0% 11건
옥수동 15.8억 (2위) 43.1% 33건
성수동2가 현재 15.1억 (3위) 36.8% 7건
상왕십리동 14.1억 (4위) 61.2% 3건
금호동2가 13.8억 (5위) 48.3% 8건
행당동 13.6억 (6위) 47.8% 31건
금호동4가 12.1억 (7위) 50.6% 3건
금호동1가 11.2억 (8위) 49.2% 10건
하왕십리동 10.6억 (9위) 55.8% 38건
응봉동 9.9억 (10위) 48.6% 9건
금호동3가 9.8억 (11위) 54.8% 4건
마장동 7.5억 (12위) 48.5% 11건
송정동 6.5억 (13위) 56.2% 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.1억
최저 11.5억 최고 27.6억
전세가율 36.8%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 27.6억
15.1억
매매가 밴드 11.5억 ~ 27.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

36.8% 갭 큼
36.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.22
서울숲힐스테이트 143.0㎡
27.6억
7층 · 2009년 준공
06.21
현대I-PARK 84.98㎡
13.7억 ▼ -2,000만
5층 · 2003년 준공
06.20
서울숲힐스테이트 57.49㎡
신고가
16억 ▲ +9,000만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.20
강변금호타운 84.96㎡
재건축연한
18.9억
3층 · 1994년 준공
06.13
현대I-PARK 84.98㎡
13.9억
21층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.3% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 38건 (81%) 월세·반전세 9건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
260만원
보증금 1.8억
갱신
74만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 19%
반전세9건
순월세0건
평균 월세235만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
롯데캐슬파크 81.567㎡
갱신
전세 6억
18층 · 2003년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,300만
06.28
우성2차 80.42㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2006년 준공
06.27
현대I-PARK 104.56㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 7.7억
17층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +1.7억
06.27
현대I-PARK 104.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.7억
17층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +1.7억
06.27
성수동두산위브 148.22㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
12층 · 2006년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
서울숲힐스테이트 84.26㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
17층 · 2009년 준공
06.28
E-아름다운세상 70.71㎡
갱신
보증 2억 / 월 67만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -7,900만 / 월세 ▲ +42만
06.20
서울숲힐스테이트 143.0㎡
보증 4억 / 월 450만
4층 · 2009년 준공
06.19
롯데캐슬파크 117.174㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
14층 · 2003년 준공
06.19
한신한강 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.85℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
16.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.33 25.13 0.0559 0.0152
06.25 31.54 23.67 0.0504 0.0113
06.26 17.52 11.33 0.0295 0.0132
06.27 18.21 11.33 0.0515 0.0119
06.28 27.96 20.42 0.0508 0.0135
06.29 30.71 20.42 0.0350 0.0145
06.30 33.38 22.42 0.0494 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 28.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

성수동2가 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm