서울특별시 성동구

금호동2가

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 18.8억 (1위) 41.0% 11건
옥수동 15.8억 (2위) 43.1% 33건
성수동2가 15.1억 (3위) 36.8% 7건
상왕십리동 14.1억 (4위) 61.2% 3건
금호동2가 현재 13.8억 (5위) 48.3% 8건
행당동 13.6억 (6위) 47.8% 31건
금호동4가 12.1억 (7위) 50.6% 3건
금호동1가 11.2억 (8위) 49.2% 10건
하왕십리동 10.6억 (9위) 55.8% 38건
응봉동 9.9억 (10위) 48.6% 9건
금호동3가 9.8억 (11위) 54.8% 4건
마장동 7.5억 (12위) 48.5% 11건
송정동 6.5억 (13위) 56.2% 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.8억
최저 11.0억 최고 18억
전세가율 48.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.0억 18억
13.8억
매매가 밴드 11.0억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
금호자이1차 84.98㎡
13억 ▲ +1억
10층 · 2012년 준공
06.24
래미안하이리버 84.98㎡
신고가
13.8억 ▲ +1.2억
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
06.21
신금호파크자이 59.98㎡
12.4억 ▼ -3,000만
13층 · 2016년 준공
06.21
래미안하이리버 59.99㎡
거래취소
11.2억
17층 · 2012년 준공
06.18
래미안하이리버 114.32㎡
신고가
18억 ▲ +1.1억
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
19건 40%
갱신 계약 전체 48건 중
20건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 22건 (46%) 월세·반전세 26건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
155만원
보증금 3.5억
갱신
130만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.29
신금호파크자이 59.98㎡
갱신
전세 6.4억
2층 · 2016년 준공
종전 7.8억 → ▼ -1.4억
06.29
신금호파크자이 59.98㎡
전세 7억
9층 · 2016년 준공
06.27
금호자이1차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
11층 · 2012년 준공
종전 7.2억 → ▲ +338만
06.27
신금호파크자이 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
9층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
06.26
금호자이1차 84.98㎡
신규
전세 6.2억
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
12층 · 2016년 준공
06.28
신금호파크자이 59.98㎡
보증 3억 / 월 150만
12층 · 2016년 준공
06.28
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 130만
8층 · 2016년 준공
월세 ▼ -12만
06.27
래미안하이리버 59.99㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
6층 · 2012년 준공
06.27
신금호파크자이 59.98㎡
갱신
보증 4억 / 월 120만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.85℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
16.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.67 25.21 0.0604 0.0154
06.25 30.13 22.13 0.0563 0.0101
06.26 15.71 9.04 0.0313 0.0124
06.27 16.92 8.92 0.0505 0.0121
06.28 28.00 19.29 0.0499 0.0132
06.29 32.70 21.00 0.0287 0.0150
06.30 33.38 22.96 0.0479 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

금호동2가 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm