서울특별시 성동구

마장동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 17.5억 (1위) 45.5% 17건
옥수동 15.7억 (2위) 44.8% 23건
상왕십리동 14.4억 (3위) 55.8% 2건
금호동4가 13.1억 (4위) 51.1% 15건
금호동1가 12.3억 (5위) 47.7% 12건
금호동2가 12.2억 (6위) 53.6% 18건
성수동2가 11.5억 (7위) 46.4% 4건
행당동 10.9억 (8위) 51.6% 37건
응봉동 10.0억 (9위) 46.2% 23건
금호동3가 9.9억 (10위) 52.5% 3건
하왕십리동 9.7억 (11위) 55.9% 33건
용답동 8.6억 (12위) 58.5% 1건
송정동 7.6억 (13위) 55.0% 1건
마장동 현재 7.4억 (14위) 48.9% 10건
사근동 6.8억 (15위) 49.2% 2건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 2억 최고 9.8억
전세가율 48.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9.8억
7.4억
매매가 밴드 2억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼성홈타운 16.84㎡
2억
6층 · 2015년 준공
07.26
대성유니드 84.71㎡
9.8억
13층 · 2004년 준공
07.25
신성미소지움 84.99㎡
신고가
9.4억 ▲ +2,500만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.24
우성에비뉴 70.88㎡
7.5억
9층 · 2017년 준공
07.21
세림 72.84㎡
재건축연한
9억
12층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
28건 57%
갱신 계약 전체 49건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 36건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 27%
반전세13건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대 59.94㎡
갱신
전세 3.7억
13층 · 1998년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
07.31
세림 40.86㎡
전세 2.1억
2층 · 1986년 준공
07.27
대성유니드 114.52㎡
갱신
전세 7.6억
11층 · 2004년 준공
07.27
대성유니드 114.52㎡
전세 7.6억
11층 · 2004년 준공
07.26
왕십리금호어울림 84.97㎡
신규
전세 6.3억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
신성미소지움 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 2004년 준공
07.29
세림 72.84㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
3층 · 1986년 준공
07.29
세림 40.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 1986년 준공
07.28
현대 59.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
20층 · 1998년 준공
07.25
신성미소지움 59.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 145만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.71 11.96 0.0228 0.0191
07.26 13.83 7.25 0.0134 0.0191
07.27 23.25 13.29 0.0200 0.0249
07.28 34.13 23.92 0.0225 0.0236
07.29 32.04 23.96 0.0215 0.0187
07.30 16.54 11.21 0.0279 0.0150
07.31 29.95 22.14 0.0285 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 49.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

마장동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm