서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 17.5억 (1위) 45.5% 17건
옥수동 15.7억 (2위) 44.8% 23건
상왕십리동 14.4억 (3위) 55.8% 2건
금호동4가 13.1억 (4위) 51.1% 15건
금호동1가 12.3억 (5위) 47.7% 12건
금호동2가 12.2억 (6위) 53.6% 18건
성수동2가 11.5억 (7위) 46.4% 4건
행당동 10.9억 (8위) 51.6% 37건
응봉동 10.0억 (9위) 46.2% 23건
금호동3가 9.9억 (10위) 52.5% 3건
하왕십리동 현재 9.7억 (11위) 55.9% 33건
용답동 8.6억 (12위) 58.5% 1건
송정동 7.6억 (13위) 55.0% 1건
마장동 7.4억 (14위) 48.9% 10건
사근동 6.8억 (15위) 49.2% 2건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 33건
전월 대비 -13%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.7억
최저 7.5억 최고 15.5억
전세가율 55.9%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 1건

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 15.5억
9.7억
매매가 밴드 7.5억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

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07.27
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
14.8억 ▲ +3,000만
12층 · 2015년 준공
07.27
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
15.1억 ▲ +6,000만
5층 · 2015년 준공
07.27
센트라스 59.93㎡
신고가
13억 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
센트라스 84.96㎡
15.5억 ▲ +400만
7층 · 2016년 준공
07.26
왕십리자이 51.94㎡
신고가
9.0억 ▲ +700만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
79건 63%
갱신 계약 전체 126건 중
27건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 74건 (59%) 월세·반전세 52건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
센트라스 59.59㎡
전세 6.0억
10층 · 2016년 준공
07.31
센트라스 59.59㎡
전세 6억
10층 · 2016년 준공
07.31
금호베스트빌 114.93㎡
전세 6억
1층 · 2001년 준공
07.29
센트라스 84.98㎡
신규
전세 9.7억
8층 · 2016년 준공
07.29
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
전세 8.3억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
센트라스 59.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 130만
10층 · 2016년 준공
월세 ▼ -20만
07.31
왕십리지음재 13.72㎡
신규
보증 1.6억 / 월 15만
9층 · 2020년 준공
07.29
왕십리자이 84.99㎡
보증 5.5억 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
07.29
왕십리자이 84.99㎡
신규
보증 5.5억 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
07.27
텐즈힐(1단지) 148.8㎡
갱신
보증 10억 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
월세 ▼ -100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.54 10.63 0.0313 0.0094
07.26 13.36 5.00 0.0176 0.0118
07.27 23.04 12.46 0.0284 0.0133
07.28 35.29 23.88 0.0325 0.0117
07.29 31.96 23.33 0.0296 0.0092
07.30 18.00 9.92 0.0348 0.0073
07.31 29.29 21.29 0.0445 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 51.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

하왕십리동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm