서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 17억 4,727만 (1위) 45.5% 17건
옥수동 15억 6,800만 (2위) 44.8% 23건
상왕십리동 14억 3,500만 (3위) 55.8% 2건
금호동4가 13억 917만 (4위) 51.1% 15건
금호동1가 12억 2,750만 (5위) 47.7% 12건
금호동2가 12억 1,967만 (6위) 53.6% 18건
성수동2가 11억 4,750만 (7위) 46.4% 4건
행당동 10억 8,630만 (8위) 51.6% 37건
응봉동 10억 180만 (9위) 46.2% 23건
금호동3가 9억 8,875만 (10위) 52.5% 3건
하왕십리동 현재 9억 6,650만 (11위) 55.9% 33건
용답동 8억 5,500만 (12위) 58.5% 1건
송정동 7억 5,500만 (13위) 55.0% 1건
마장동 7억 3,794만 (14위) 48.9% 10건
사근동 6억 8,300만 (15위) 49.2% 2건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 33건
전월 대비 -13%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 9억 6,650만
최저 7억 4,500만 최고 15억 4,900만
전세가율 55.9%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 1건

매매 가격

9억 6,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,500만 15억 4,900만
9억 6,650만
매매가 밴드 7억 4,500만 ~ 15억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,789만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
14억 8,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2015년 준공
직전 14억 5,000만 (2023.06)
07.27
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
15억 1,000만 ▲ +6,000만
5층 · 2015년 준공
직전 14억 5,000만 (2023.06)
07.27
센트라스 59.93㎡
신고가
13억 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공
직전최고 12억 9,000만 (2023.06)
07.26
센트라스 84.96㎡
15억 4,900만 ▲ +400만
7층 · 2016년 준공
직전 15억 4,500만 (2023.05)
07.26
왕십리자이 51.94㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +700만
6층 · 2017년 준공
직전최고 8억 8,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 26건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 79건63%
갱신 계약 26건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (58%) 월세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
150만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 26건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

52건
전체의 42%
평균 월세130만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센트라스 59.59㎡
전세 6억 100만
10층 · 2016년 준공
07.31
센트라스 59.59㎡
전세 6억
10층 · 2016년 준공
07.31
금호베스트빌 114.93㎡
전세 6억
1층 · 2001년 준공
07.29
센트라스 84.98㎡
신규
전세 9억 7,000만
8층 · 2016년 준공
07.29
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
전세 8억 3,000만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
센트라스 59.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 130만
10층 · 2016년 준공
월세 ▼ -20만
07.31
왕십리지음재 13.72㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 15만
9층 · 2020년 준공
07.29
왕십리자이 84.99㎡
보증 5억 5,000만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
07.29
왕십리자이 84.99㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
07.27
텐즈힐(1단지) 148.8㎡
갱신
보증 10억 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
월세 ▼ -100만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.54 10.63 0.0313 0.0094
07.26 13.36 5.00 0.0176 0.0118
07.27 23.04 12.46 0.0284 0.0133
07.28 35.29 23.88 0.0325 0.0117
07.29 31.96 23.33 0.0296 0.0092
07.30 18.00 9.92 0.0348 0.0073
07.31 29.29 21.29 0.0445 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 51.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

하왕십리동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 9억 6,650만 · 전세 중간가 5억 3,789만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 26건 중 9건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 9억 6,650만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm