서울특별시 성동구

행당동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 17.5억 (1위) 45.5% 17건
옥수동 15.7억 (2위) 44.8% 23건
상왕십리동 14.4억 (3위) 55.8% 2건
금호동4가 13.1억 (4위) 51.1% 15건
금호동1가 12.3억 (5위) 47.7% 12건
금호동2가 12.2억 (6위) 53.6% 18건
성수동2가 11.5억 (7위) 46.4% 4건
행당동 현재 10.9억 (8위) 51.6% 37건
응봉동 10.0억 (9위) 46.2% 23건
금호동3가 9.9억 (10위) 52.5% 3건
하왕십리동 9.7억 (11위) 55.9% 33건
용답동 8.6억 (12위) 58.5% 1건
송정동 7.6억 (13위) 55.0% 1건
마장동 7.4억 (14위) 48.9% 10건
사근동 6.8억 (15위) 49.2% 2건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 37건
전월 대비 +19%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.9억
최저 5.8억 최고 16.5억
전세가율 51.6%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 4건

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 16.5억
10.9억
매매가 밴드 5.8억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대림e-편한세상 59.96㎡
9.1억 ▼ -6,500만
12층 · 2000년 준공
07.31
서울숲리버뷰자이 84.95㎡
16.5억 ▼ -3,000만
25층 · 2018년 준공
07.28
대림e-편한세상 59.96㎡
신고가
9.8억 ▲ +500만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.27
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
9.7억 ▼ -1,000만
5층 · 2003년 준공
07.26
행당한진타운 84.71㎡
10.7억 ▼ -8,000만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.4% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 50건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
80건 49%
갱신 계약 전체 162건 중
50건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 102건 (63%) 월세·반전세 60건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
156만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 50건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서울숲삼부아파트 84.09㎡
갱신
전세 7.2억
3층 · 1998년 준공
07.29
행당한진타운 84.71㎡
갱신
전세 5.6억
23층 · 2000년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,677만
07.29
서울숲더샵 84.06㎡
신규
전세 8억
34층 · 2014년 준공
07.29
서울숲리버뷰자이 128.52㎡
신규
전세 13.5억
9층 · 2018년 준공
07.29
대림e-편한세상 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
5층 · 2000년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
신동아 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
3층 · 1995년 준공
07.31
대림e-편한세상 59.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 138만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
07.29
서울숲더샵 92.08㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
32층 · 2014년 준공
07.29
서울숲더샵 92.08㎡
보증 1억 / 월 360만
32층 · 2014년 준공
07.29
행당한진타운 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
22층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.54 10.63 0.0313 0.0094
07.26 13.36 5.00 0.0176 0.0118
07.27 23.04 12.46 0.0284 0.0133
07.28 35.29 23.88 0.0325 0.0117
07.29 31.96 23.33 0.0296 0.0092
07.30 18.00 9.92 0.0348 0.0073
07.31 29.29 21.29 0.0445 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 51.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

행당동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 16건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm