서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35.9억 (1위) 44.9% 22건
성수동2가 17.2억 (2위) 54.1% 11건
옥수동 16.5억 (3위) 40.8% 19건
금호동2가 12.8억 (4위) 50.9% 10건
금호동4가 12.6억 (5위) 52.5% 11건
금호동1가 12.1억 (6위) 55.8% 13건
행당동 12.0억 (7위) 51.6% 30건
금호동3가 11.1억 (8위) 50.0% 6건
응봉동 10.9억 (9위) 45.9% 12건
하왕십리동 현재 9.6억 (10위) 55.3% 28건
마장동 8.4억 (11위) 44.8% 6건
홍익동 8.3억 (12위) 59.0% 1건
상왕십리동 6.9억 (13위) 59.4% 2건
사근동 6.8억 (14위) 57.8% 1건
송정동 6.4억 (15위) 52.5% 2건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 28건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.6억
최저 1.4억 최고 15.6억
전세가율 55.3%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 2건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 15.6억
9.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

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08.31
텐즈힐(1단지) 59.88㎡
12억 ▼ -1억
1층 · 2015년 준공
08.31
센트라스 59.94㎡
13억 ▼ -9,000만
11층 · 2016년 준공
08.30
극동미라주 59.4㎡
신고가
8.3억 ▲ +3,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.30
센트라스 40.94㎡
신고가
8.6억 ▲ +5,000만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.26
벽산 114.46㎡
재건축연한 신고가
12.0억 ▲ +4,500만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.0% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 39건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
56건 53%
갱신 계약 전체 106건 중
39건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 66건 (62%) 월세·반전세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
152만원
보증금 1.9억
갱신
145만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 39건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.30
한진해모로 112.26㎡
갱신·청구권
전세 7억
8층 · 2001년 준공
08.30
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
신규
전세 11억
25층 · 2015년 준공
08.30
왕십리풍림아이원 84.417㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 6억
7층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
08.30
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
17층 · 2016년 준공
종전 5.8억 → ▲ +9,750만
08.30
왕십리자이 59.99㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
16층 · 2015년 준공
08.29
벽산 114.46㎡
신규
보증 1억 / 월 225만
4층 · 1996년 준공
08.28
센트라스 84.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 265만
16층 · 2016년 준공
08.28
센트라스 84.96㎡
신규
보증 6.5억 / 월 60만
1층 · 2016년 준공
08.26
센트라스 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 90만
4층 · 2016년 준공
월세 ▼ -50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.36℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.25 7.83 0.0401 0.0098
08.26 41.67 25.92 0.0755 0.0095
08.27 30.79 19.21 0.0414 0.0084
08.28 15.79 8.46 0.0250 0.0117
08.29 14.75 7.00 0.0206 0.0124
08.30 20.63 10.29 0.0209 0.0230
08.31 23.92 12.42 0.0343 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

하왕십리동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 17건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm