서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35억 9,250만 (1위) 44.9% 22건
성수동2가 17억 2,200만 (2위) 54.1% 11건
옥수동 16억 5,000만 (3위) 40.8% 19건
금호동2가 12억 7,667만 (4위) 50.9% 10건
금호동4가 12억 6,050만 (5위) 52.5% 11건
금호동1가 12억 750만 (6위) 55.8% 13건
행당동 11억 9,789만 (7위) 51.6% 30건
금호동3가 11억 1,000만 (8위) 50.0% 6건
응봉동 10억 9,250만 (9위) 45.9% 12건
하왕십리동 현재 9억 5,686만 (10위) 55.3% 28건
마장동 8억 4,488만 (11위) 44.8% 6건
홍익동 8억 3,000만 (12위) 59.0% 1건
상왕십리동 6억 9,250만 (13위) 59.4% 2건
사근동 6억 7,500만 (14위) 57.8% 1건
송정동 6억 4,000만 (15위) 52.5% 2건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 28건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 9억 5,686만
최저 1억 4,200만 최고 15억 5,500만
전세가율 55.3%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 2건

매매 가격

9억 5,686만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 15억 5,500만
9억 5,686만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 15억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.3%
55.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,149만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
텐즈힐(1단지) 59.88㎡
12억 ▼ -1억
1층 · 2015년 준공
직전 13억 (2023.06)
08.31
센트라스 59.94㎡
13억 ▼ -9,000만
11층 · 2016년 준공
직전 13억 9,000만 (2023.08)
08.30
극동미라주 59.4㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2001년 준공
직전최고 8억 (2023.07)
08.30
센트라스 40.94㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2016년 준공
직전 8억 1,000만 (2023.07)
직전최고 8억 4,000만 (2023.07)
08.26
벽산 114.46㎡
재건축연한 신고가
11억 9,500만 ▲ +4,500만
18층 · 1996년 준공
직전 11억 5,000만 (2023.07)
직전최고 11억 6,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 39건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 56건53%
갱신 계약 39건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (62%) 월세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
152만원
보증금 1억 8,500만
갱신
145만원
보증금 2억 9,000만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 39건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

40건
전체의 38%
평균 월세153만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한진해모로 112.26㎡
갱신·청구권
전세 7억
8층 · 2001년 준공
08.30
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
신규
전세 11억
25층 · 2015년 준공
08.30
왕십리풍림아이원 84.417㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 6억
7층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
08.30
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,500만
17층 · 2016년 준공
종전 5억 7,750만 → ▲ +9,750만
08.30
왕십리자이 59.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
16층 · 2015년 준공
08.29
벽산 114.46㎡
신규
보증 1억 / 월 225만
4층 · 1996년 준공
08.28
센트라스 84.96㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 265만
16층 · 2016년 준공
08.28
센트라스 84.96㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 60만
1층 · 2016년 준공
08.26
센트라스 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 90만
4층 · 2016년 준공
월세 ▼ -50만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.36℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.25 7.83 0.0401 0.0098
08.26 41.67 25.92 0.0755 0.0095
08.27 30.79 19.21 0.0414 0.0084
08.28 15.79 8.46 0.0250 0.0117
08.29 14.75 7.00 0.0206 0.0124
08.30 20.63 10.29 0.0209 0.0230
08.31 23.92 12.42 0.0343 0.0162
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 30.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0365 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

하왕십리동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 55.3% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 55.3%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3%
  • 매매 중간가 9억 5,686만 · 전세 중간가 6억 1,149만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 39건 중 17건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9억 5,686만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm