서울특별시 성동구

옥수동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35.9억 (1위) 44.9% 22건
성수동2가 17.2억 (2위) 54.1% 11건
옥수동 현재 16.5억 (3위) 40.8% 19건
금호동2가 12.8억 (4위) 50.9% 10건
금호동4가 12.6억 (5위) 52.5% 11건
금호동1가 12.1억 (6위) 55.8% 13건
행당동 12.0억 (7위) 51.6% 30건
금호동3가 11.1억 (8위) 50.0% 6건
응봉동 10.9억 (9위) 45.9% 12건
하왕십리동 9.6억 (10위) 55.3% 28건
마장동 8.4억 (11위) 44.8% 6건
홍익동 8.3억 (12위) 59.0% 1건
상왕십리동 6.9억 (13위) 59.4% 2건
사근동 6.8억 (14위) 57.8% 1건
송정동 6.4억 (15위) 52.5% 2건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.5억
최저 10.3억 최고 25.5억
전세가율 40.8%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 3건

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 25.5억
16.5억
매매가 밴드 10.3억 ~ 25.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
옥수어울림 84.699㎡
신고가
18.6억 ▲ +2억
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2억
08.30
옥수하이츠 114.78㎡
신고가
22.9억 ▲ +4.6억
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4.6억
08.28
래미안 옥수 리버젠 113.52㎡
신고가
22억 ▲ +4.8억
18층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.28
래미안 옥수 리버젠 113.52㎡
거래취소
22억
18층 · 2012년 준공
08.26
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
17.3억 ▼ -1.2억
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
71건 59%
갱신 계약 전체 120건 중
29건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 67건 (56%) 월세·반전세 53건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
174만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세192만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
옥수어울림 84.699㎡
갱신·청구권
전세 11억
11층 · 2011년 준공
08.31
한남하이츠 101.09㎡
전세 4.5억
8층 · 1982년 준공
08.31
극동그린 114.32㎡
갱신
전세 5.8억
6층 · 1997년 준공
08.29
한남하이츠 177.12㎡
갱신·청구권
전세 7억
9층 · 1982년 준공
08.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
전세 7.5억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
옥수파크힐스101동~116동 115.9㎡
보증 1억 / 월 450만
12층 · 2016년 준공
08.30
화이트캐슬 128.55㎡
신규
보증 1억 / 월 580만
2층 · 2005년 준공
08.30
옥수삼성 114.666㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5억 / 월 125만
20층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -75만
08.29
옥수하이츠 84.86㎡
신규
보증 3.7억 / 월 110만
2층 · 1998년 준공
08.29
옥수파크힐스117동~125동 59.78㎡
신규
보증 0.7억 / 월 300만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.36℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.04 8.29 0.0229 0.0279
08.26 41.29 19.04 0.0493 0.0305
08.27 26.29 11.79 0.0327 0.0117
08.28 10.29 4.17 0.0265 0.0067
08.29 11.38 4.63 0.0136 0.0193
08.30 17.78 7.74 0.0118 0.0298
08.31 24.29 15.08 0.0196 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

옥수동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm