서울특별시 성동구

옥수동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 18.0억 (1위) 28.6% 6건
성수동1가 17.8억 (2위) 39.8% 17건
옥수동 현재 16.0억 (3위) 42.9% 27건
상왕십리동 14.4억 (4위) 54.9% 4건
금호동4가 14.4억 (5위) 49.5% 10건
행당동 13.7억 (6위) 51.5% 20건
금호동2가 13.4억 (7위) 54.7% 8건
금호동1가 12.8억 (8위) 51.4% 20건
응봉동 10.7억 (9위) 44.7% 11건
금호동3가 10.2억 (10위) 52.5% 6건
하왕십리동 10.2억 (11위) 52.3% 20건
송정동 8.8억 (12위) 55.4% 6건
마장동 7.7억 (13위) 49.7% 9건
사근동 6.7억 (14위) 30.1% 1건
홍익동 6.2억 (15위) 48.4% 1건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.0억
최저 11.4억 최고 27.2억
전세가율 42.9%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.4억 27.2억
16.0억
매매가 밴드 11.4억 ~ 27.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

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09.25
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
14.9억 ▼ -4,000만
9층 · 2016년 준공
09.24
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
18.5억
10층 · 2012년 준공
09.23
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신고가
15.3억 ▲ +1억
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.23
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
14.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2012년 준공
09.22
옥수삼성 84.822㎡
신고가
15.2억 ▲ +8,000만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
70건 58%
갱신 계약 전체 120건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 68건 (57%) 월세·반전세 52건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
220만원
보증금 2억
갱신
158만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
옥수어울림 84.699㎡
신규
전세 9억
10층 · 2011년 준공
09.27
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
신규
전세 8.5억
11층 · 2016년 준공
09.26
현대 104.41㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 1990년 준공
09.25
극동 68.58㎡
신규
전세 5억
9층 · 1986년 준공
09.25
극동 68.58㎡
전세 5억
9층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
보증 0.5억 / 월 280만
12층 · 2012년 준공
09.26
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
5층 · 2012년 준공
09.26
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
2층 · 2016년 준공
09.26
극동그린 114.32㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
09.25
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 350만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.04℃
평균 최저기온
20.64℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.63 3.83 0.0344 0.0108
09.25 10.13 3.50 0.0273 0.0133
09.26 5.08 3.04 0.0189 0.0119
09.27 9.23 4.45 0.0116 0.0197
09.28 48.58 33.25 0.0404 0.0209
09.29 37.38 23.38 0.0316 0.0178
09.30 26.21 11.00 0.0332 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 33.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

옥수동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm