서울특별시 성동구

하왕십리동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 18.0억 (1위) 28.6% 6건
성수동1가 17.8억 (2위) 39.8% 17건
옥수동 16.0억 (3위) 42.9% 27건
상왕십리동 14.4억 (4위) 54.9% 4건
금호동4가 14.4억 (5위) 49.5% 10건
행당동 13.7억 (6위) 51.5% 20건
금호동2가 13.4억 (7위) 54.7% 8건
금호동1가 12.8억 (8위) 51.4% 20건
응봉동 10.7억 (9위) 44.7% 11건
금호동3가 10.2억 (10위) 52.5% 6건
하왕십리동 현재 10.2억 (11위) 52.3% 20건
송정동 8.8억 (12위) 55.4% 6건
마장동 7.7억 (13위) 49.7% 9건
사근동 6.7억 (14위) 30.1% 1건
홍익동 6.2억 (15위) 48.4% 1건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 6.2억 최고 22.2억
전세가율 52.3%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 2건

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 22.2억
10.2억
매매가 밴드 6.2억 ~ 22.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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09.27
벽산 114.46㎡
재건축연한
11.8억 ▼ -1,500만
14층 · 1996년 준공
09.23
무학현대 84.675㎡
재건축연한 신고가
8.6억 ▲ +6,000만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.19
벽산 71.33㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -2.7억
14층 · 1996년 준공
09.18
센트라스 59.95㎡
신고가
12.3억 ▲ +5,500만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
09.16
왕십리자이 59.99㎡
10.6억 ▼ -8,000만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
58건 56%
갱신 계약 전체 103건 중
17건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 74건 (72%) 월세·반전세 29건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
166만원
보증금 2억
갱신
75만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 28%
반전세29건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.27
왕십리자이 59.99㎡
신규
전세 6.2억
2층 · 2017년 준공
09.25
센트라스 59.94㎡
신규
전세 7억
4층 · 2016년 준공
09.24
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2004년 준공
09.24
왕십리풍림아이원 59.936㎡
전세 5.3억
8층 · 2004년 준공
09.23
한신무학 62.41㎡
신규
전세 4.7억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
극동미라주 84.33㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.4억 / 월 20만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
09.27
벽산 114.46㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
1층 · 1996년 준공
09.26
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
13층 · 2015년 준공
09.22
왕십리지웰 84.981㎡
신규
보증 2.8억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
09.22
왕십리자이 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.04℃
평균 최저기온
20.64℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.21 4.08 0.0416 0.0056
09.25 10.31 2.54 0.0320 0.0106
09.26 6.43 1.71 0.0117 0.0216
09.27 10.00 4.00 0.0172 0.0136
09.28 47.88 30.96 0.0527 0.0086
09.29 35.96 19.33 0.0417 0.0091
09.30 28.29 13.29 0.0417 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 30.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

하왕십리동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm