서울특별시 성동구

성수동2가

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 현재 17억 9,583만 (1위) 28.6% 6건
성수동1가 17억 8,125만 (2위) 39.8% 17건
옥수동 15억 9,714만 (3위) 42.9% 27건
상왕십리동 14억 3,750만 (4위) 54.9% 4건
금호동4가 14억 3,680만 (5위) 49.5% 10건
행당동 13억 7,363만 (6위) 51.5% 20건
금호동2가 13억 3,833만 (7위) 54.7% 8건
금호동1가 12억 7,688만 (8위) 51.4% 20건
응봉동 10억 6,580만 (9위) 44.7% 11건
금호동3가 10억 2,317만 (10위) 52.5% 6건
하왕십리동 10억 1,650만 (11위) 52.3% 20건
송정동 8억 7,500만 (12위) 55.4% 6건
마장동 7억 6,867만 (13위) 49.7% 9건
사근동 6억 6,500만 (14위) 30.1% 1건
홍익동 6억 2,000만 (15위) 48.4% 1건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 17억 9,583만
최저 10억 8,500만 최고 25억 8,500만
전세가율 28.6%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건

매매 가격

17억 9,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 8,500만 25억 8,500만
17억 9,583만
매매가 밴드 10억 8,500만 ~ 25억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

28.6%
28.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 577만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
현대I-PARK 104.56㎡
16억 7,000만
18층 · 2003년 준공
09.16
롯데캐슬파크 58.491㎡
신고가
11억 8,500만 ▲ +3,500만
6층 · 2003년 준공
직전최고 11억 5,000만 (2023.06)
09.16
성수우방2차아파트 84.75㎡
10억 8,500만
9층 · 1999년 준공
09.16
청구강변1 84.87㎡
재건축연한
20억 5,000만
19층 · 1994년 준공
09.11
강변임광 84.77㎡
22억
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

성수동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 28.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 28건58%
갱신 계약 16건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (65%) 월세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
190만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 35%
평균 월세185만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
강변임광 59.67㎡
갱신
전세 3억 1,000만
7층 · 2000년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +550만
09.26
금호타운2차아파트 84.94㎡
신규
전세 5억 9,000만
11층 · 1997년 준공
09.23
강변현대 81.8㎡
신규
전세 4억
3층 · 1994년 준공
09.23
한신한강 84.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2000년 준공
09.23
롯데캐슬파크 81.567㎡
신규
전세 6억 9,000만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
현대I-PARK 104.56㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
16층 · 2003년 준공
09.23
롯데캐슬파크 81.567㎡
보증 5억 8,000만 / 월 70만
7층 · 2003년 준공
09.20
현대I-PARK 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 243만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +13만
09.20
현대I-PARK 84.98㎡
보증 5,000만 / 월 243만
7층 · 2003년 준공
09.19
롯데캐슬파크 81.567㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
10층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.04℃
평균 최저기온
20.64℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.96 5.46 0.0364 0.0047
09.25 12.08 4.29 0.0297 0.0123
09.26 7.25 4.08 0.0181 0.0144
09.27 9.00 4.42 0.0144 0.0171
09.28 42.21 29.63 0.0505 0.0114
09.29 36.13 22.08 0.0384 0.0108
09.30 24.58 12.58 0.0399 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 29.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

성수동2가 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 28.6% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.6%
  • 매매 중간가 17억 9,583만 · 전세 중간가 5억 577만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 9,583만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm