서울특별시 성동구

성수동2가

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35.9억 (1위) 44.9% 22건
성수동2가 현재 17.2억 (2위) 54.1% 11건
옥수동 16.5억 (3위) 40.8% 19건
금호동2가 12.8억 (4위) 50.9% 10건
금호동4가 12.6억 (5위) 52.5% 11건
금호동1가 12.1억 (6위) 55.8% 13건
행당동 12.0억 (7위) 51.6% 30건
금호동3가 11.1억 (8위) 50.0% 6건
응봉동 10.9억 (9위) 45.9% 12건
하왕십리동 9.6억 (10위) 55.3% 28건
마장동 8.4억 (11위) 44.8% 6건
홍익동 8.3억 (12위) 59.0% 1건
상왕십리동 6.9억 (13위) 59.4% 2건
사근동 6.8억 (14위) 57.8% 1건
송정동 6.4억 (15위) 52.5% 2건
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17.2억
최저 8.6억 최고 31.5억
전세가율 54.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.6억 31.5억
17.2억
매매가 밴드 8.6억 ~ 31.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
롯데캐슬파크 81.567㎡
14.2억 ▼ -6,000만
18층 · 2003년 준공
08.26
서울숲힐스테이트 143.0㎡
24억 ▼ -7.5억
1층 · 2009년 준공
08.25
롯데캐슬파크 117.174㎡
18.2억
22층 · 2003년 준공
08.24
성수우방2차아파트 84.645㎡
10.5억
13층 · 1999년 준공
08.24
롯데캐슬파크 101.995㎡
신고가
16.8억 ▲ +3.8억
23층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
25건 57%
갱신 계약 전체 44건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 33건 (75%) 월세·반전세 11건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 2억
갱신
164만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 25%
반전세11건
순월세0건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
강변금호타운 84.43㎡
전세 4억
10층 · 1994년 준공
08.31
서울숲힐스테이트 57.49㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2009년 준공
08.29
강변금호타운 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
08.25
서울숲힐스테이트 84.78㎡
전세 10억
12층 · 2009년 준공
08.25
서울숲힐스테이트 84.78㎡
신규
전세 10억
12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
서울숲힐스테이트 143.0㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 420만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
08.30
롯데캐슬파크 81.567㎡
신규
보증 3억 / 월 125만
19층 · 2003년 준공
08.22
롯데캐슬파크 81.567㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 174만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +9만
08.21
대명루첸 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
2층 · 2009년 준공
08.17
서울숲힐스테이트 117.13㎡
신규
보증 2억 / 월 430만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.36℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.63 8.75 0.0345 0.0145
08.26 39.63 26.63 0.0688 0.0127
08.27 28.50 20.63 0.0391 0.0088
08.28 14.71 9.08 0.0270 0.0098
08.29 14.00 7.29 0.0186 0.0136
08.30 18.13 9.65 0.0230 0.0201
08.31 21.38 13.42 0.0319 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 29.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

성수동2가 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm