서울특별시 광진구

중곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13억 4,017만 (1위) 46.3% 20건
구의동 11억 8,694만 (2위) 52.3% 19건
자양동 11억 5,864만 (3위) 48.0% 28건
군자동 6억 1,000만 (4위) - 1건
중곡동 현재 4억 833만 (5위) 90.9% 5건
화양동 2억 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 833만
최저 1억 3,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 90.9%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

4억 833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 5,000만
4억 833만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

90.9%
90.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,638만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.14
중곡동광덕 84.05㎡
5억 5,000만
3층 · 2002년 준공
09.12
욱현하이브Ⅲ 15.01㎡
1억 4,000만
7층 · 2012년 준공
09.12
욱현하이브Ⅲ 15.69㎡
1억 4,000만
6층 · 2012년 준공
09.12
욱현하이브Ⅲ 17.71㎡
1억 3,000만 ▼ -500만
5층 · 2012년 준공
직전 1억 3,500만 (2023.07)
09.09
에스케이 58.43㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +5,500만
6층 · 1999년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

중곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 90.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 10건63%
갱신 계약 3건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (56%) 월세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 7,000만
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 44%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
대영(68-6) 57.94㎡
전세 2억 4,150만
6층 · 2002년 준공
09.23
성원 59.82㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 1998년 준공
09.23
중곡1단지 58.08㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1976년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
09.19
중곡2단지 55.87㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1976년 준공
09.18
한영해시안아파트 58.1㎡
신규
전세 3억 3,500만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.16
욱현 80.88㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
4층 · 2002년 준공
09.15
리마크빌군자 16.32㎡
신규
보증 7,000만 / 월 42만
4층 · 2022년 준공
09.14
성원 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
9층 · 1998년 준공
09.14
욱현하이브Ⅲ 14.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
8층 · 2012년 준공
09.13
욱현 76.26㎡
보증 2억 / 월 65만
4층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.17 3.83 0.0355 0.0104
09.25 11.00 3.38 0.0276 0.0170
09.26 7.48 1.71 0.0181 0.0168
09.27 8.88 3.79 0.0178 0.0174
09.28 43.63 28.33 0.0503 0.0138
09.29 40.73 24.54 0.0365 0.0156
09.30 25.71 11.88 0.0378 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 28.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

중곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 90.9% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

중곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9%
  • 매매 중간가 4억 833만 · 전세 중간가 2억 9,638만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 833만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm