서울특별시 광진구

자양동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13억 4,017만 (1위) 46.3% 20건
구의동 11억 8,694만 (2위) 52.3% 19건
자양동 현재 11억 5,864만 (3위) 48.0% 28건
군자동 6억 1,000만 (4위) - 1건
중곡동 4억 833만 (5위) 90.9% 5건
화양동 2억 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 5,864만
최저 3억 5,700만 최고 23억 9,000만
전세가율 48.0%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 7건

매매 가격

11억 5,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,700만 23억 9,000만
11억 5,864만
매매가 밴드 3억 5,700만 ~ 23억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.0%
48.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,335만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
한솔리베르 83.38㎡
11억 8,000만 ▲ +8,500만
8층 · 2002년 준공
직전 10억 9,500만 (2023.08)
09.25
자양2현대 84.88㎡
재건축연한
10억 6,500만 ▼ -1억 6,000만
6층 · 1995년 준공
직전 12억 2,500만 (2023.08)
09.25
광진트라팰리스 119.11㎡
신고가
22억 ▲ +3억 7,000만
23층 · 2006년 준공
직전 18억 3,000만 (2023.04)
직전최고 21억 (2023.02)
09.23
경남 59.96㎡
신고가
8억 9,900만 ▲ +1억 2,900만
6층 · 1999년 준공
직전최고 7억 7,000만 (2023.05)
09.23
우성3 72.34㎡
재건축연한 신고가
12억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
3층 · 1989년 준공
직전 11억 5,000만 (2023.07)
직전최고 11억 7,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 36건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 94건66%
갱신 계약 36건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (67%) 월세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
190만원
보증금 1억 8,880만
갱신
85만원
보증금 2억 4,500만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 36건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

47건
전체의 33%
평균 월세161만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
경남 59.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 1999년 준공
09.27
대동 59.54㎡
갱신
전세 4억 6,000만
19층 · 1999년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 4,000만
09.27
경남 59.96㎡
신규
전세 4억 6,000만
6층 · 1999년 준공
09.26
롯데캐슬리버파크시그니쳐 101.99㎡
신규
전세 13억
23층 · 2023년 준공
09.26
자양우성7 84.93㎡
신규
전세 7억 4,000만
22층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
자양호반써밋 40.2673㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
9층 · 2021년 준공
09.26
자양우성7 84.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +62만
09.26
우성1 51.57㎡
신규
보증 2억 / 월 52만
10층 · 1988년 준공
09.25
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
09.25
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
25층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.96 5.46 0.0364 0.0047
09.25 12.08 4.29 0.0297 0.0123
09.26 7.25 4.08 0.0181 0.0144
09.27 9.00 4.42 0.0144 0.0171
09.28 42.21 29.63 0.0505 0.0114
09.29 36.13 22.08 0.0384 0.0108
09.30 24.58 12.58 0.0399 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 29.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

자양동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 48.0% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 48.0%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0%
  • 매매 중간가 11억 5,864만 · 전세 중간가 5억 8,335만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 36건 중 14건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 5,864만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm