서울특별시 광진구

자양동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13.4억 (1위) 46.3% 20건
구의동 11.9억 (2위) 52.3% 19건
자양동 현재 11.6억 (3위) 48.0% 28건
군자동 6.1억 (4위) - 1건
중곡동 4.1억 (5위) 90.9% 5건
화양동 2억 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.6억
최저 3.6억 최고 23.9억
전세가율 48.0%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 7건

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 23.9억
11.6억
매매가 밴드 3.6억 ~ 23.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
한솔리베르 83.38㎡
11.8억 ▲ +8,500만
8층 · 2002년 준공
09.25
자양2현대 84.88㎡
재건축연한
10.7억 ▼ -1.6억
6층 · 1995년 준공
09.25
광진트라팰리스 119.11㎡
신고가
22억 ▲ +3.7억
23층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.23
경남 59.96㎡
신고가
9.0억 ▲ +1.3억
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
09.23
우성3 51.39㎡
재건축연한
9.4억
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 36건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
94건 66%
갱신 계약 전체 143건 중
36건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 96건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
190만원
보증금 1.9억
갱신
85만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 36건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
경남 59.96㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 1999년 준공
09.27
대동 59.54㎡
갱신
전세 4.6억
19층 · 1999년 준공
종전 6억 → ▼ -1.4억
09.27
경남 59.96㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 1999년 준공
09.26
롯데캐슬리버파크시그니쳐 101.99㎡
신규
전세 13억
23층 · 2023년 준공
09.26
우성1 59.91㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
자양호반써밋 40.2673㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
9층 · 2021년 준공
09.26
자양우성7 84.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +62만
09.26
우성1 51.57㎡
신규
보증 2억 / 월 52만
10층 · 1988년 준공
09.25
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신규
보증 4.5억 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
09.25
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.96 5.46 0.0364 0.0047
09.25 12.08 4.29 0.0297 0.0123
09.26 7.25 4.08 0.0181 0.0144
09.27 9.00 4.42 0.0144 0.0171
09.28 42.21 29.63 0.0505 0.0114
09.29 36.13 22.08 0.0384 0.0108
09.30 24.58 12.58 0.0399 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

자양동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 36건 중 14건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm