서울특별시 광진구 구의동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 11.9억 기준입니다.

서울특별시 광진구 구의동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 광진구 구의동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 22건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 구의동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 11.9억입니다.

서울특별시 광진구 구의동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시 광진구

구의동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광장동	13.4억 (1위)	46.3%	20건
구의동 현재	11.9억 (2위)	52.3%	19건
자양동	11.6억 (3위)	48.0%	28건
군자동	6.1억 (4위)	-	1건
중곡동	4.1억 (5위)	90.9%	5건
화양동	2억 (6위)	-	1건
능동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 19건

전월 대비 -14%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.9억

최저 3.0억 최고 20.9억

전세가율 52.3%

매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 19건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 4건

매매 가격

11.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 20.9억

11.9억

매매가 밴드 3.0억 ~ 20.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 76건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 76건 중

52건 68%

갱신 계약 전체 76건 중

22건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 76건

전세 48건 (63%) 월세·반전세 28건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

135만원

보증금 3억

갱신

125만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 22건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세128만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

현대프라임 59.82㎡

신규

전세 5억

27층 · 1997년 준공

09.25

래미안파크스위트 75.82㎡

갱신·청구권

전세 7.2억

4층 · 2018년 준공

종전 9.2억 → ▼ -2억

09.25

구의현대2단지 84.91㎡

신규

전세 7억

12층 · 1996년 준공

09.25

구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡

신규

전세 5.9억

8층 · 1997년 준공

09.25

강변힐하우스 13.27㎡

갱신

전세 1.5억

3층 · 2015년 준공

종전 1.5억 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

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09.27

래미안파크스위트 59.98㎡

신규

보증 2.9억 / 월 165만

6층 · 2018년 준공

09.23

구의강변우성아파트 84.76㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

17층 · 1992년 준공

09.23

현대프라임 84.99㎡

갱신

보증 3.3억 / 월 125만

11층 · 1997년 준공

월세 ▲ +50만

09.22

센텀힐스한강 16.39㎡

신규

보증 1.0억 / 월 31만

7층 · 2023년 준공

09.21

현대프라임 126.66㎡

신규

보증 5억 / 월 250만

23층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.52℃

평균 최고기온

28.07℃

평균 최저기온

19.99℃

극최고기온

33.30℃

극최저기온

15.10℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.17	3.83	0.0355	0.0104
09.25	11.00	3.38	0.0276	0.0170
09.26	7.48	1.71	0.0181	0.0168
09.27	8.88	3.79	0.0178	0.0174
09.28	43.63	28.33	0.0503	0.0138
09.29	40.73	24.54	0.0365	0.0156
09.30	25.71	11.88	0.0378	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 28.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 광진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화양동	2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중곡동	4.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	군자동	6.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	자양동	11.6억	0일	공기질 최우수
5위	구의동	11.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

구의동 · 2023-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

구의동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구의동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

구의동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구의동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 11.9억

구의동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm

구의동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

구의동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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