서울특별시 광진구

구의동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13억 4,017만 (1위) 46.3% 20건
구의동 현재 11억 8,694만 (2위) 52.3% 19건
자양동 11억 5,864만 (3위) 48.0% 28건
군자동 6억 1,000만 (4위) - 1건
중곡동 4억 833만 (5위) 90.9% 5건
화양동 2억 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 11억 8,694만
최저 3억 300만 최고 20억 9,000만
전세가율 52.3%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 4건

매매 가격

11억 8,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 300만 20억 9,000만
11억 8,694만
매매가 밴드 3억 300만 ~ 20억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.3%
52.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,612만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
구의현대2단지 84.88㎡
재건축연한 신고가
13억 9,500만 ▲ +1억 4,500만
13층 · 1996년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2023.06)
09.25
현대프라임 59.82㎡
11억 3,500만 ▼ -1,500만
13층 · 1997년 준공
직전 11억 5,000만 (2023.09)
09.25
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
14억 1,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1996년 준공
직전 13억 9,000만 (2023.08)
09.25
아크로리버 150.6416㎡
18억 4,000만
25층 · 2004년 준공
09.23
세림리오빌 117.84㎡
11억 5,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 22건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 76건
신규 계약 52건68%
갱신 계약 22건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (63%) 월세 28건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
135만원
보증금 3억
갱신
125만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 37%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 5억
27층 · 1997년 준공
09.25
래미안파크스위트 75.82㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,000만
4층 · 2018년 준공
종전 9억 2,000만 → ▼ -2억
09.25
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 7억
12층 · 1996년 준공
09.25
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
신규
전세 5억 9,000만
8층 · 1997년 준공
09.25
강변힐하우스 13.27㎡
갱신
전세 1억 5,200만
3층 · 2015년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +200만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 165만
6층 · 2018년 준공
09.23
구의강변우성아파트 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
17층 · 1992년 준공
09.23
현대프라임 84.99㎡
갱신
보증 3억 3,000만 / 월 125만
11층 · 1997년 준공
월세 ▲ +50만
09.22
센텀힐스한강 16.39㎡
신규
보증 9,500만 / 월 31만
7층 · 2023년 준공
09.21
구의강변우성아파트 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.17 3.83 0.0355 0.0104
09.25 11.00 3.38 0.0276 0.0170
09.26 7.48 1.71 0.0181 0.0168
09.27 8.88 3.79 0.0178 0.0174
09.28 43.63 28.33 0.0503 0.0138
09.29 40.73 24.54 0.0365 0.0156
09.30 25.71 11.88 0.0378 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 28.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구의동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 52.3% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 52.3%

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3%
  • 매매 중간가 11억 8,694만 · 전세 중간가 5억 9,612만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 11억 8,694만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm