서울특별시 광진구

구의동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 1,840만 (1위) 45.6% 23건
자양동 13억 3,821만 (2위) 43.4% 23건
구의동 현재 11억 1,643만 (3위) 49.5% 10건
군자동 6억 3,667만 (4위) 58.0% 3건
화양동 4억 7,800만 (5위) 66.7% 5건
중곡동 3억 1,000만 (6위) - 2건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 1,643만
최저 4억 2,500만 최고 17억 5,000만
전세가율 49.5%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

11억 1,643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 17억 5,000만
11억 1,643만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.5%
49.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,719만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9794㎡
17억 3,000만
18층 · 2021년 준공
07.29
광남캐스빌 59.78㎡
4억 2,500만
2층 · 2003년 준공
07.24
구의현대6단지 84.92㎡
재건축연한
11억 4,000만 ▼ -5,000만
25층 · 1994년 준공
직전 11억 9,000만 (2023.06)
07.22
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한 신고가
14억 3,000만 ▲ +9,000만
12층 · 1996년 준공
직전 13억 4,000만 (2023.06)
직전최고 14억 2,000만 (2023.05)
07.20
현대프라임 84.99㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +9,500만
16층 · 1997년 준공
직전최고 14억 3,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 23건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 51건69%
갱신 계약 23건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (61%) 월세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
170만원
보증금 1억
갱신
56만원
보증금 4억 3,500만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

29건
전체의 39%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
구의자이르네 59.7144㎡
갱신·청구권
전세 6억
5층 · 2021년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
07.31
래미안파크스위트 75.82㎡
신규
전세 7억 8,750만
11층 · 2018년 준공
07.31
현대프라임 183.87㎡
신규
전세 8억
5층 · 1997년 준공
07.31
현대프라임 84.99㎡
신규
전세 6억
8층 · 1997년 준공
07.29
성동강변파크빌101(강변타워) 59.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
갱신
보증 6억 5,100만 / 월 120만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만
07.28
비바힐스강변 15.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 53만
9층 · 2021년 준공
07.27
구의현대2단지 84.75㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 85만
19층 · 1996년 준공
월세 ▼ -20만
07.27
현대프라임 59.82㎡
갱신
보증 3억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
월세 ▼ -10만
07.24
구의현대2단지 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.92 10.33 0.0245 0.0120
07.26 13.25 5.46 0.0160 0.0118
07.27 19.29 9.38 0.0245 0.0160
07.28 32.63 22.88 0.0286 0.0143
07.29 33.08 25.21 0.0294 0.0098
07.30 15.46 9.13 0.0323 0.0083
07.31 29.54 21.75 0.0388 0.0157
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 49.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구의동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 49.5% · 갱신 증액률 -6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 49.5%

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5%
  • 매매 중간가 11억 1,643만 · 전세 중간가 5억 4,719만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 11억 1,643만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.50mm