서울특별시 광진구

구의동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.2억 (1위) 45.6% 23건
자양동 13.4억 (2위) 43.4% 23건
구의동 현재 11.2억 (3위) 49.5% 10건
군자동 6.4억 (4위) 58.0% 3건
화양동 4.8억 (5위) 66.7% 5건
중곡동 3.1억 (6위) - 2건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.2억
최저 4.3억 최고 17.5억
전세가율 49.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 17.5억
11.2억
매매가 밴드 4.3억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9794㎡
17.3억
18층 · 2021년 준공
07.29
광남캐스빌 59.78㎡
4.3억
2층 · 2003년 준공
07.24
구의현대6단지 84.92㎡
재건축연한
11.4억 ▼ -5,000만
25층 · 1994년 준공
07.22
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한 신고가
14.3억 ▲ +9,000만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.20
현대프라임 84.99㎡
신고가
15.3억 ▲ +9,500만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
51건 69%
갱신 계약 전체 74건 중
23건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 45건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
56만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
구의자이르네 59.7144㎡
갱신·청구권
전세 6억
5층 · 2021년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1.5억
07.31
래미안파크스위트 75.82㎡
신규
전세 7.9억
11층 · 2018년 준공
07.31
현대프라임 183.87㎡
신규
전세 8억
5층 · 1997년 준공
07.31
현대프라임 84.99㎡
신규
전세 6억
8층 · 1997년 준공
07.29
성동강변파크빌101(강변타워) 59.92㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
갱신
보증 6.5억 / 월 120만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만
07.28
비바힐스강변 15.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 53만
9층 · 2021년 준공
07.27
구의현대2단지 84.75㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 85만
19층 · 1996년 준공
월세 ▼ -20만
07.27
현대프라임 59.82㎡
갱신
보증 3억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
월세 ▼ -10만
07.24
구의현대2단지 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.92 10.33 0.0245 0.0120
07.26 13.25 5.46 0.0160 0.0118
07.27 19.29 9.38 0.0245 0.0160
07.28 32.63 22.88 0.0286 0.0143
07.29 33.08 25.21 0.0294 0.0098
07.30 15.46 9.13 0.0323 0.0083
07.31 29.54 21.75 0.0388 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 49.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구의동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.50mm