서울특별시 광진구

자양동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 1,840만 (1위) 45.6% 23건
자양동 현재 13억 3,821만 (2위) 43.4% 23건
구의동 11억 1,643만 (3위) 49.5% 10건
군자동 6억 3,667만 (4위) 58.0% 3건
화양동 4억 7,800만 (5위) 66.7% 5건
중곡동 3억 1,000만 (6위) - 2건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 3,821만
최저 6억 9,000만 최고 23억 8,000만
전세가율 43.4%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 9건

매매 가격

13억 3,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 23억 8,000만
13억 3,821만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 23억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.4%
43.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,687만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
더샵스타시티 100.32㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +6,000만
22층 · 2007년 준공
직전최고 15억 9,000만 (2023.05)
07.28
우성1 79.75㎡
재건축연한 신고가
11억 4,000만 ▲ +8,000만
5층 · 1988년 준공
직전최고 10억 6,000만 (2023.07)
07.26
더샵스타시티 139.6㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +1억 9,000만
39층 · 2007년 준공
직전최고 19억 6,000만 (2023.04)
07.24
자양삼성 59.76㎡
9억 4,500만 ▼ -7,000만
8층 · 1999년 준공
직전 10억 1,500만 (2023.06)
07.24
자양삼성 114.88㎡
13억
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 46건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 264건
신규 계약 206건78%
갱신 계약 46건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 166건 (63%) 월세 98건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억 7,984만
갱신
115만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 46건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

98건
전체의 37%
평균 월세146만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
전세 7억
22층 · 2023년 준공
07.31
자양우성7 59.94㎡
신규
전세 4억 9,000만
9층 · 1998년 준공
07.31
자양삼성 59.76㎡
갱신
전세 4억 5,000만
2층 · 1999년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억
07.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
전세 8억 3,000만
11층 · 2023년 준공
07.31
한라아파트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
15층 · 1996년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
더샵스타시티 139.6㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
20층 · 2007년 준공
07.29
더샵스타시티 96.98㎡
신규
보증 8억 / 월 100만
30층 · 2007년 준공
07.29
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 160만
25층 · 2023년 준공
07.29
자양현대6 59.98㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 115만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
07.28
이튼타워리버3차 122.69㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2억 7,000만 / 월 150만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,000만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.96 11.17 0.0255 0.0131
07.26 13.50 6.96 0.0164 0.0138
07.27 20.38 13.71 0.0267 0.0173
07.28 32.71 23.50 0.0285 0.0172
07.29 31.04 24.75 0.0275 0.0124
07.30 14.92 10.75 0.0346 0.0092
07.31 29.04 22.17 0.0419 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 49.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

자양동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 43.4% · 갱신 증액률 -8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 43.4%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4%
  • 매매 중간가 13억 3,821만 · 전세 중간가 5억 8,687만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 46건 중 27건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 13억 3,821만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.50mm