서울특별시 광진구

자양동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.2억 (1위) 45.6% 23건
자양동 현재 13.4억 (2위) 43.4% 23건
구의동 11.2억 (3위) 49.5% 10건
군자동 6.4억 (4위) 58.0% 3건
화양동 4.8억 (5위) 66.7% 5건
중곡동 3.1억 (6위) - 2건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.4억
최저 6.9억 최고 23.8억
전세가율 43.4%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 9건

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 23.8억
13.4억
매매가 밴드 6.9억 ~ 23.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
더샵스타시티 100.32㎡
신고가
16.5억 ▲ +6,000만
22층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
07.28
우성1 79.75㎡
재건축연한 신고가
11.4억 ▲ +8,000만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.26
더샵스타시티 139.6㎡
신고가
21.5억 ▲ +1.9억
39층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
07.24
자양삼성 59.76㎡
9.5억 ▼ -7,000만
8층 · 1999년 준공
07.24
자양삼성 114.88㎡
13억
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 264건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 264건 중
206건 78%
갱신 계약 전체 264건 중
46건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 264건
전세 166건 (63%) 월세·반전세 98건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2.8억
갱신
115만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 46건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
전세 7억
22층 · 2023년 준공
07.31
자양삼성 59.76㎡
갱신
전세 4.5억
2층 · 1999년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
07.31
자양우성7 59.94㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 1998년 준공
07.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
전세 8.3억
11층 · 2023년 준공
07.31
한라아파트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
15층 · 1996년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

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07.31
더샵스타시티 139.6㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
20층 · 2007년 준공
07.29
더샵스타시티 96.98㎡
신규
보증 8억 / 월 100만
30층 · 2007년 준공
07.29
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
보증 4.8억 / 월 160만
25층 · 2023년 준공
07.29
자양현대6 59.98㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 115만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
07.28
이튼타워리버3차 122.69㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2.7억 / 월 150만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.96 11.17 0.0255 0.0131
07.26 13.50 6.96 0.0164 0.0138
07.27 20.38 13.71 0.0267 0.0173
07.28 32.71 23.50 0.0285 0.0172
07.29 31.04 24.75 0.0275 0.0124
07.30 14.92 10.75 0.0346 0.0092
07.31 29.04 22.17 0.0419 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 49.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

자양동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 46건 중 27건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.50mm