서울특별시 광진구

광장동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 15.2억 (1위) 45.6% 23건
자양동 13.4억 (2위) 43.4% 23건
구의동 11.2억 (3위) 49.5% 10건
군자동 6.4억 (4위) 58.0% 3건
화양동 4.8억 (5위) 66.7% 5건
중곡동 3.1억 (6위) - 2건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 23건
전월 대비 -12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.2억
최저 8.9억 최고 26.3억
전세가율 45.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 2건

매매 가격

15.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 26.3억
15.2억
매매가 밴드 8.9억 ~ 26.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
현대파크빌 84.81㎡
15억 ▲ +7,000만
8층 · 2000년 준공
07.25
광나루현대 84.92㎡
재건축연한
11억 ▼ -2.6억
8층 · 1996년 준공
07.24
광장힐스테이트 84.9㎡
신고가
17.8억 ▲ +2,000만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.22
상록타워아파트 59.4㎡
신고가
9.8억 ▲ +6,500만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
07.22
현대5 59.67㎡
재건축연한
10.9억 ▼ -1,500만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
49건 57%
갱신 계약 전체 86건 중
27건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 59건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3억
갱신
112만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
워커힐푸르지오 92.4㎡
신규
전세 6.6억
4층 · 1987년 준공
07.31
극동1 84.55㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 1985년 준공
07.31
현대5 84.53㎡
전세 6.7억
14층 · 1989년 준공
07.30
현대8(801동,802동) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
6층 · 1995년 준공
종전 6.4억 → ▲ +2,500만
07.29
현대파크빌 84.81㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
3층 · 2000년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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07.29
현대파크빌 84.81㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 180만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +71만
07.29
현대3 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
9층 · 1990년 준공
07.29
현대파크빌 59.76㎡
갱신
보증 1억 / 월 149만
23층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만
07.29
워커힐푸르지오 92.42㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
9층 · 1987년 준공
07.29
광장현대9단지 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.46℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.92 10.33 0.0245 0.0120
07.26 13.25 5.46 0.0160 0.0118
07.27 19.29 9.38 0.0245 0.0160
07.28 32.63 22.88 0.0286 0.0143
07.29 33.08 25.21 0.0294 0.0098
07.30 15.46 9.13 0.0323 0.0083
07.31 29.54 21.75 0.0388 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 49.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

광장동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.2억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 96.00mm