서울특별시 광진구

광장동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 13.7억 (1위) 54.2% 23건
자양동 11.0억 (2위) 52.3% 29건
구의동 10.8억 (3위) 54.9% 22건
군자동 7.7억 (4위) 58.4% 1건
화양동 1.5억 (5위) - 4건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.7억
최저 7억 최고 28억
전세가율 54.2%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 1건

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 28억
13.7억
매매가 밴드 7억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
상록타워아파트 84.6㎡
신고가
12.5억 ▲ +5,000만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.31
현대5 59.67㎡
재건축연한 신고가
11.4억 ▲ +5,000만
18층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.31
워커힐 226.45㎡
거래취소 재건축연한
30억
6층 · 1978년 준공
08.30
현대파크빌 59.76㎡
신고가
11.5억 ▲ +6,000만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.29
현대3 59.67㎡
재건축연한 신고가
10.2억 ▲ +9,000만
7층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
48건 57%
갱신 계약 전체 84건 중
30건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 62건 (74%) 월세·반전세 22건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
118만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 26%
반전세22건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
워커힐푸르지오 69.0㎡
전세 6.5억
11층 · 1987년 준공
08.31
현대파크빌 59.76㎡
신규
전세 6.2억
14층 · 2000년 준공
08.31
워커힐푸르지오 69.0㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 1987년 준공
08.31
광장힐스테이트 84.97㎡
신규
전세 10억
5층 · 2012년 준공
08.29
광장현대9단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
6층 · 1999년 준공
종전 6.2억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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08.31
극동2 75.55㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
7층 · 1989년 준공
08.29
현대8(803동) 59.94㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 32만
5층 · 1996년 준공
월세 ▼ -23만
08.26
상록타워아파트 49.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 1997년 준공
08.26
현대5 84.56㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 70만
11층 · 1989년 준공
월세 ▼ -20만
08.24
청구 59.95㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
23층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
31.32℃
평균 최저기온
23.67℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.63 7.50 0.0348 0.0118
08.26 41.00 25.75 0.0612 0.0137
08.27 30.25 19.46 0.0314 0.0111
08.28 14.71 7.08 0.0263 0.0096
08.29 14.04 6.88 0.0193 0.0120
08.30 19.00 9.21 0.0212 0.0207
08.31 25.17 13.67 0.0293 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

광장동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm