서울특별시 광진구

구의동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13억 7,482만 (1위) 54.2% 23건
자양동 10억 9,804만 (2위) 52.3% 29건
구의동 현재 10억 8,271만 (3위) 54.9% 22건
군자동 7억 7,000만 (4위) 58.4% 1건
화양동 1억 5,400만 (5위) - 4건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 +120%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 8,271만
최저 3억 4,000만 최고 14억 4,000만
전세가율 54.9%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 2건

매매 가격

10억 8,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 14억 4,000만
10억 8,271만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.9%
54.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,793만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대프라임 59.82㎡
10억 4,500만 ▲ +1억 4,500만
6층 · 1997년 준공
직전 9억 (2023.08)
08.28
강변현대하이엘 117.92㎡
13억
19층 · 2004년 준공
08.27
솔렌시아2 31.13㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +3,100만
5층 · 2015년 준공
직전최고 3억 900만 (2023.04)
08.25
구의현대2단지 84.75㎡
재건축연한 신고가
14억 3,000만 ▲ +8,000만
9층 · 1996년 준공
직전최고 13억 5,000만 (2023.06)
08.25
세양 84.32㎡
신고가
12억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
16층 · 2002년 준공
직전 11억 (2023.02)
직전최고 12억 (2023.02)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 31건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 49건57%
갱신 계약 31건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (71%) 월세 25건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
160만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 4억 9,000만

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 29%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대프라임 59.82㎡
갱신
전세 4억 8,000만
17층 · 1997년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -1억
08.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
2층 · 1996년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +4,500만
08.27
강변힐하우스 13.27㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2015년 준공
08.26
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1997년 준공
08.26
강변에스케이뷰 84.81㎡
전세 7억 9,000만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
현대프라임 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 9,500만 / 월 30만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +9,500만
08.31
e편한세상광진그랜드파크 115.9468㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
15층 · 2021년 준공
08.31
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
16층 · 1996년 준공
08.30
구의현대2단지 84.88㎡
갱신
보증 4억 9,000만 / 월 34만
17층 · 1996년 준공
월세 ▲ +12만
08.29
e편한세상광진그랜드파크 115.9979㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
10층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.63 7.50 0.0348 0.0118
08.26 41.00 25.75 0.0612 0.0137
08.27 30.25 19.46 0.0314 0.0111
08.28 14.71 7.08 0.0263 0.0096
08.29 14.04 6.88 0.0193 0.0120
08.30 19.00 9.21 0.0212 0.0207
08.31 25.17 13.67 0.0293 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 28.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

구의동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 54.9% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9%
  • 매매 중간가 10억 8,271만 · 전세 중간가 6억 2,793만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 8,271만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm