서울특별시 광진구

구의동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13.7억 (1위) 54.2% 23건
자양동 11.0억 (2위) 52.3% 29건
구의동 현재 10.8억 (3위) 54.9% 22건
군자동 7.7억 (4위) 58.4% 1건
화양동 1.5억 (5위) - 4건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 +120%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.8억
최저 3.4억 최고 14.4억
전세가율 54.9%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 14.4억
10.8억
매매가 밴드 3.4억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대프라임 59.82㎡
10.5억 ▲ +1.5억
6층 · 1997년 준공
08.28
강변현대하이엘 117.92㎡
13억
19층 · 2004년 준공
08.27
솔렌시아2 31.13㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,100만
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
08.25
구의현대2단지 84.75㎡
재건축연한 신고가
14.3억 ▲ +8,000만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.25
세양 84.32㎡
신고가
12.7억 ▲ +1.7억
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
49건 57%
갱신 계약 전체 86건 중
31건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 61건 (71%) 월세·반전세 25건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 4.9억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 29%
반전세25건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대프라임 59.82㎡
갱신
전세 4.8억
17층 · 1997년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1억
08.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
2층 · 1996년 준공
종전 5.3억 → ▲ +4,500만
08.27
강변힐하우스 13.27㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2015년 준공
08.26
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 1997년 준공
08.26
강변에스케이뷰 84.81㎡
전세 7.9억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
현대프라임 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.0억 / 월 30만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +9,500만
08.31
e편한세상광진그랜드파크 115.9468㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
15층 · 2021년 준공
08.31
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
16층 · 1996년 준공
08.30
구의현대2단지 84.88㎡
갱신
보증 4.9억 / 월 34만
17층 · 1996년 준공
월세 ▲ +12만
08.29
e편한세상광진그랜드파크 115.9979㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.63 7.50 0.0348 0.0118
08.26 41.00 25.75 0.0612 0.0137
08.27 30.25 19.46 0.0314 0.0111
08.28 14.71 7.08 0.0263 0.0096
08.29 14.04 6.88 0.0193 0.0120
08.30 19.00 9.21 0.0212 0.0207
08.31 25.17 13.67 0.0293 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

구의동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm