서울특별시 광진구

자양동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13억 7,482만 (1위) 54.2% 23건
자양동 현재 10억 9,804만 (2위) 52.3% 29건
구의동 10억 8,271만 (3위) 54.9% 22건
군자동 7억 7,000만 (4위) 58.4% 1건
화양동 1억 5,400만 (5위) - 4건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 9,804만
최저 3억 7,200만 최고 17억 2,000만
전세가율 52.3%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 5건

매매 가격

10억 9,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,200만 17억 2,000만
10억 9,804만
매매가 밴드 3억 7,200만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.3%
52.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
자양동명진센트라임 30.49㎡
신고가
3억 7,200만 ▲ +1,200만
8층 · 2017년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.04)
직전최고 3억 6,800만 (2023.04)
08.30
자양우성7 84.93㎡
13억 ▼ -4,000만
15층 · 1998년 준공
직전 13억 4,000만 (2023.07)
08.30
한양 108.35㎡
재건축연한
16억 1,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1983년 준공
직전 16억 3,000만 (2023.07)
08.29
자양하늘채베르 46.973㎡
7억 4,100만
3층 · 2023년 준공
08.28
래미안프리미어팰리스 84.92㎡
거래취소
14억
20층 · 2017년 준공
직전 14억 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 45건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 213건
신규 계약 149건70%
갱신 계약 45건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 127건 (60%) 월세 86건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
150만원
보증금 2억 9,900만
갱신
80만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 45건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

86건
전체의 40%
평균 월세166만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성1 79.75㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 1988년 준공
08.31
자양우성7 59.94㎡
신규
전세 5억
6층 · 1998년 준공
08.30
우성1 79.75㎡
전세 4억 7,000만
13층 · 1988년 준공
08.30
한라아파트 84.6㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1996년 준공
08.30
자양현대5 59.88㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
광진트라팰리스 169.53㎡
신규
보증 1억 / 월 470만
23층 · 2006년 준공
08.31
자양10차현대홈타운 84.46㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
9층 · 2002년 준공
08.30
자양현대5 76.94㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 190만
5층 · 1998년 준공
08.29
자양호반써밋 59.079㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
21층 · 2021년 준공
08.29
로얄동아 59.91㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
11층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.63 8.75 0.0345 0.0145
08.26 39.63 26.63 0.0688 0.0127
08.27 28.50 20.63 0.0391 0.0088
08.28 14.71 9.08 0.0270 0.0098
08.29 14.00 7.29 0.0186 0.0136
08.30 18.13 9.65 0.0230 0.0201
08.31 21.38 13.42 0.0319 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 29.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

자양동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 52.3% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 52.3%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3%
  • 매매 중간가 10억 9,804만 · 전세 중간가 6억 2,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 45건 중 18건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 9,804만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm