서울특별시 동대문구

용두동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9.6억 (1위) 43.2% 9건
전농동 8.6억 (2위) 50.6% 29건
용두동 현재 8.5억 (3위) 51.9% 15건
이문동 7.5억 (4위) 58.3% 12건
제기동 7.4억 (5위) 52.4% 11건
휘경동 7.1억 (6위) 57.8% 16건
답십리동 6.6억 (7위) 55.1% 56건
장안동 6.2억 (8위) 63.2% 25건
회기동 5.2억 (9위) 49.3% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 1.0억 최고 13.3억
전세가율 51.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13.3억
8.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
래미안 허브리츠 84.97㎡
7억 ▼ -2.8억
2층 · 2011년 준공
06.27
신동아 84.63㎡
재건축연한 신고가
7.4억 ▲ +1,000만
17층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.26
한양아이클래스 14.19㎡
신고가
1.0억 ▲ +150만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +150만
06.25
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신고가
11.5억 ▲ +9,500만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
06.22
이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡
13.3억
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
136건 81%
갱신 계약 전체 168건 중
14건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 107건 (64%) 월세·반전세 61건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2009년 준공
06.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
전세 6억
18층 · 2023년 준공
06.29
래미안 허브리츠 59.98㎡
신규
전세 5.1억
17층 · 2011년 준공
06.29
용두두산위브 59.99㎡
신규
전세 4.7억
6층 · 2009년 준공
06.27
가우디캐슬 29.68㎡
갱신
전세 2.2억
10층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
19층 · 2023년 준공
06.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 220만
28층 · 2023년 준공
06.30
래미안 허브리츠 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
17층 · 2011년 준공
06.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 270만
36층 · 2023년 준공
06.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
31층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
28.58℃
평균 최저기온
19.74℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.83 25.38 0.0594 0.0137
06.25 34.92 24.83 0.0563 0.0089
06.26 18.96 10.83 0.0313 0.0117
06.27 22.18 9.68 0.0530 0.0088
06.28 33.25 20.38 0.0543 0.0105
06.29 36.17 23.63 0.0369 0.0129
06.30 36.79 24.29 0.0560 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 30.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

용두동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm