서울특별시 동대문구

이문동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9.6억 (1위) 43.2% 9건
전농동 8.6억 (2위) 50.6% 29건
용두동 8.5억 (3위) 51.9% 15건
이문동 현재 7.5억 (4위) 58.3% 12건
제기동 7.4억 (5위) 52.4% 11건
휘경동 7.1억 (6위) 57.8% 16건
답십리동 6.6억 (7위) 55.1% 56건
장안동 6.2억 (8위) 63.2% 25건
회기동 5.2억 (9위) 49.3% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 5.8억 최고 9.7억
전세가율 58.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 4건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 9.7억
7.5억
매매가 밴드 5.8억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.22
현대 59.92㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,550만
06.22
이문동웰츠타워 112.134㎡
8억
11층 · 2008년 준공
06.22
현대 114.6㎡
8.0억
2층 · 2000년 준공
06.21
삼익 59.95㎡
5.8억 ▲ +2,300만
17층 · 1997년 준공
06.20
대림e-편한세상 79.35㎡
신고가
8억 ▲ +2,000만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
40건 66%
갱신 계약 전체 61건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 31건 (51%) 월세·반전세 30건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
71만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
쌍용 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
10층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▲ +7,000만
06.29
래미안이문2차 84.61㎡
신규
전세 5억
12층 · 2004년 준공
06.28
쌍용 59.99㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2000년 준공
06.27
쌍용 84.89㎡
갱신
전세 4.3억
5층 · 2000년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1억
06.26
쌍용 59.99㎡
갱신
전세 4억
8층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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06.27
대림e-편한세상 59.958㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 92만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +2만
06.27
래미안이문2차 84.61㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
12층 · 2004년 준공
06.27
현대 84.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2000년 준공
06.26
그레이스힐타운 10.865㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2019년 준공
06.26
민족통일MJ캠퍼스외대3차 18.72㎡
보증 0.1억 / 월 105만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
28.58℃
평균 최저기온
19.74℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.04 23.88 0.0399 0.0301
06.25 36.63 24.71 0.0375 0.0241
06.26 20.43 11.52 0.0223 0.0225
06.27 21.29 10.54 0.0426 0.0217
06.28 30.29 19.54 0.0445 0.0220
06.29 30.33 18.00 0.0275 0.0231
06.30 31.83 20.13 0.0453 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.99 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

이문동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm