서울특별시 동대문구

장안동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9.6억 (1위) 43.2% 9건
전농동 8.6억 (2위) 50.6% 29건
용두동 8.5억 (3위) 51.9% 15건
이문동 7.5억 (4위) 58.3% 12건
제기동 7.4억 (5위) 52.4% 11건
휘경동 7.1억 (6위) 57.8% 16건
답십리동 6.6억 (7위) 55.1% 56건
장안동 현재 6.2억 (8위) 63.2% 25건
회기동 5.2억 (9위) 49.3% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 25건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 1.0억 최고 11.8억
전세가율 63.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 4건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 11.8억
6.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
글로벌팰리스 22.59㎡
2.8억
14층 · 2019년 준공
06.27
래미안장안2차 64.85㎡
7.6억 ▼ -4,500만
18층 · 2007년 준공
06.24
은하수드림빌 74.9778㎡
5.8억
11층 · 2009년 준공
06.24
장안현대홈타운(336) 59.54㎡
신고가
7.5억 ▲ +2,500만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.22
래미안장안2차 81.05㎡
8.9억 ▲ +9,000만
23층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
54건 61%
갱신 계약 전체 89건 중
26건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 54건 (61%) 월세·반전세 35건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
공감대(440-12) 100.21㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2003년 준공
06.27
공감대(440-12) 100.21㎡
전세 2.4억
7층 · 2003년 준공
06.26
태솔아파트3차 59.57㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
12층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▼ -2,000만
06.24
장안힐스테이트 84.897㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 2007년 준공
06.24
한강훼미리주상복합아파트 76.34㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
21층 · 2003년 준공
06.27
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
신규
보증 5.1억 / 월 40만
17층 · 2003년 준공
06.27
제이드파크(382-2) 28.91㎡
보증 0.2억 / 월 53만
8층 · 2014년 준공
06.27
장안삼성쉐르빌 127.75㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
16층 · 2002년 준공
06.23
래미안장안2차 81.05㎡
신규
보증 0.6억 / 월 180만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
28.58℃
평균 최저기온
19.74℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.83 25.75 0.0517 0.0244
06.25 33.46 24.21 0.0525 0.0151
06.26 19.35 11.75 0.0272 0.0192
06.27 20.88 11.58 0.0454 0.0215
06.28 30.92 21.13 0.0464 0.0244
06.29 31.73 22.77 0.0344 0.0208
06.30 34.04 24.83 0.0433 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 29.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

장안동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm