서울특별시 동대문구

회기동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10.1억 (1위) 50.7% 7건
청량리동 8.7억 (2위) 48.2% 4건
휘경동 7.2억 (3위) 54.8% 9건
용두동 7.1억 (4위) 65.4% 15건
답십리동 6.6억 (5위) 59.5% 36건
장안동 6.5억 (6위) 59.9% 26건
제기동 6.2억 (7위) 54.8% 5건
이문동 5.6억 (8위) 56.1% 14건
회기동 현재 2.5억 (9위) 85.0% 2건
신설동 1.3억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 2.4억 최고 2.5억
전세가율 85.0%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 2.5억
2.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
베라체캠퍼스 24.319㎡
2.4억 ▼ -600만
13층 · 2013년 준공
03.23
베라체캠퍼스 24.319㎡
신고가
2.5억 ▲ +500만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

회기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
112만원
보증금 0.3억
갱신
98만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
신현대 84.96㎡
갱신
전세 4억
9층 · 1989년 준공
03.28
신현대 84.96㎡
갱신
전세 3.6억
15층 · 1989년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만
03.22
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡
갱신
전세 2.1억
13층 · 2021년 준공
03.21
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡
전세 2억
13층 · 2021년 준공
03.14
민족통일MJ캠퍼스경희대 27.64㎡
전세 2.4억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
신현대 72.27㎡
신규
보증 0.7억 / 월 115만
9층 · 1989년 준공
03.21
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 89만
12층 · 2021년 준공
03.21
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 17.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
4층 · 2021년 준공
03.21
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 19.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 115만
7층 · 2021년 준공
03.14
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.25 24.13 0.0264 0.0223
03.26 59.21 17.00 0.0358 0.0152
03.27 43.71 19.88 0.0324 0.0273
03.28 61.50 29.00 0.0259 0.0381
03.29 73.25 34.92 0.0269 0.0422
03.30 73.04 34.54 0.0311 0.0459
03.31 94.33 44.58 0.0367 0.0467
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.00 / 59.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0363 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

회기동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

회기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0363 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm