서울특별시 동대문구

장안동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10.1억 (1위) 50.7% 7건
청량리동 8.7억 (2위) 48.2% 4건
휘경동 7.2억 (3위) 54.8% 9건
용두동 7.1억 (4위) 65.4% 15건
답십리동 6.6억 (5위) 59.5% 36건
장안동 현재 6.5억 (6위) 59.9% 26건
제기동 6.2억 (7위) 54.8% 5건
이문동 5.6억 (8위) 56.1% 14건
회기동 2.5억 (9위) 85.0% 2건
신설동 1.3억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 +160%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 1.1억 최고 10억
전세가율 59.9%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10억
6.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
10억
8층 · 2003년 준공
03.29
래미안장안2차 81.05㎡
신고가
8.8억 ▲ +5,000만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.27
현대썬앤빌601 18.35㎡
1.1억
7층 · 2015년 준공
03.25
청명에버아트3차 52.96㎡
4.7억 ▲ +5,500만
14층 · 2017년 준공
03.24
래미안장안2차 81.05㎡
8.3억
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
100건 65%
갱신 계약 전체 153건 중
22건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 106건 (69%) 월세·반전세 47건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
98만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우성5차에비뉴 84.17㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
3층 · 2013년 준공
종전 4.7억 → ▼ -2,000만
03.30
장안힐스테이트 59.539㎡
전세 4억
21층 · 2007년 준공
03.30
장안힐스테이트 59.539㎡
신규
전세 4억
21층 · 2007년 준공
03.30
경남하이빌 84.56㎡
신규
전세 4억
8층 · 2008년 준공
03.30
다우하임 29.98㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
코지언레지던스 13.08㎡
보증 0.8억 / 월 10만
5층 · 2013년 준공
03.30
래미안장안2차 81.05㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
23층 · 2007년 준공
03.30
청솔아파트(A동) 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
8층 · 2015년 준공
03.29
장안현대홈타운(336) 59.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
16층 · 2003년 준공
03.25
장안위더스빌 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.25 24.13 0.0264 0.0223
03.26 59.21 17.00 0.0358 0.0152
03.27 43.71 19.88 0.0324 0.0273
03.28 61.50 29.00 0.0259 0.0381
03.29 73.25 34.92 0.0269 0.0422
03.30 73.04 34.54 0.0311 0.0459
03.31 94.33 44.58 0.0367 0.0467
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.00 / 59.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0363 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장안동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0363 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm