서울특별시 동대문구

장안동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10억 1,000만 (1위) 50.7% 7건
청량리동 8억 6,500만 (2위) 48.2% 4건
휘경동 7억 2,167만 (3위) 54.8% 9건
용두동 7억 1,492만 (4위) 65.4% 15건
답십리동 6억 5,746만 (5위) 59.5% 36건
장안동 현재 6억 4,528만 (6위) 59.9% 26건
제기동 6억 1,550만 (7위) 54.8% 5건
이문동 5억 5,896만 (8위) 56.1% 14건
회기동 2억 4,700만 (9위) 85.0% 2건
신설동 1억 3,000만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 +160%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 4,528만
최저 1억 1,000만 최고 10억
전세가율 59.9%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 1건

매매 가격

6억 4,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 10억
6억 4,528만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,117만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
10억
8층 · 2003년 준공
03.29
래미안장안2차 81.05㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2007년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.03)
직전최고 8억 7,500만 (2023.03)
03.27
현대썬앤빌601 18.35㎡
1억 1,000만
7층 · 2015년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.01)
03.25
청명에버아트3차 52.96㎡
4억 6,500만 ▲ +5,500만
14층 · 2017년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.03)
03.24
래미안장안2차 81.05㎡
8억 3,000만
7층 · 2007년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

장안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 22건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 153건
신규 계약 100건65%
갱신 계약 22건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (69%) 월세 47건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
98만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 31%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우성5차에비뉴 84.17㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
3층 · 2013년 준공
종전 4억 7,000만 → ▼ -2,000만
03.30
장안힐스테이트 59.539㎡
전세 4억
21층 · 2007년 준공
03.30
장안힐스테이트 59.539㎡
신규
전세 4억
21층 · 2007년 준공
03.30
경남하이빌 84.56㎡
신규
전세 4억
8층 · 2008년 준공
03.30
다우하임 29.98㎡
신규
전세 2억 500만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
코지언레지던스 13.08㎡
보증 8,190만 / 월 10만
5층 · 2013년 준공
03.30
래미안장안2차 81.05㎡
신규
보증 7,500만 / 월 120만
23층 · 2007년 준공
03.30
청솔아파트(A동) 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
8층 · 2015년 준공
03.29
장안현대홈타운(336) 59.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
16층 · 2003년 준공
03.25
장안위더스빌 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
11층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.25 24.13 0.0264 0.0223
03.26 59.21 17.00 0.0358 0.0152
03.27 43.71 19.88 0.0324 0.0273
03.28 61.50 29.00 0.0259 0.0381
03.29 73.25 34.92 0.0269 0.0422
03.30 73.04 34.54 0.0311 0.0459
03.31 94.33 44.58 0.0367 0.0467
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.00 / 59.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장안동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 6억 4,528만 · 전세 중간가 3억 6,117만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0363 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 4,528만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm