서울특별시 동대문구

용두동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10.1억 (1위) 50.7% 7건
청량리동 8.7억 (2위) 48.2% 4건
휘경동 7.2억 (3위) 54.8% 9건
용두동 현재 7.1억 (4위) 65.4% 15건
답십리동 6.6억 (5위) 59.5% 36건
장안동 6.5억 (6위) 59.9% 26건
제기동 6.2억 (7위) 54.8% 5건
이문동 5.6억 (8위) 56.1% 14건
회기동 2.5억 (9위) 85.0% 2건
신설동 1.3억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.1억
최저 1.3억 최고 12.8억
전세가율 65.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12.8억
7.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
3.9억
11층 · 2009년 준공
03.29
용두두산위브 59.99㎡
신고가
8.1억 ▲ +100만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.27
래미안 허브리츠 84.97㎡
9.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2011년 준공
03.26
래미안 허브리츠 84.97㎡
10억 ▲ +3,500만
8층 · 2011년 준공
03.25
래미안 허브리츠 84.97㎡
9.7억 ▼ -1,000만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
126건 85%
갱신 계약 전체 148건 중
16건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 52건 (35%) 월세·반전세 96건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.9억
갱신
56만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2009년 준공
03.31
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
전세 6억
21층 · 2023년 준공
03.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
전세 5.8억
37층 · 2023년 준공
03.29
롯데캐슬피렌체 84.99㎡
신규
전세 5억
7층 · 2009년 준공
03.29
래미안엘리니티 59.92㎡
신규
전세 6억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
래미안엘리니티 34.47㎡
신규
보증 1.1억 / 월 29만
11층 · 2022년 준공
03.29
이편한세상청계센트럴포레 39.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 21만
3층 · 2021년 준공
03.29
이편한세상청계센트럴포레 39.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
3층 · 2021년 준공
03.28
이편한세상청계센트럴포레 39.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
16층 · 2021년 준공
03.28
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.79 23.46 0.0346 0.0164
03.26 61.75 15.54 0.0457 0.0097
03.27 44.21 18.50 0.0445 0.0183
03.28 62.33 26.83 0.0371 0.0291
03.29 75.33 34.71 0.0371 0.0343
03.30 73.92 33.96 0.0444 0.0361
03.31 96.25 44.58 0.0563 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.78 / 63.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용두동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm