서울특별시 동대문구

용두동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 8.6억 (1위) 50.4% 21건
청량리동 8.5억 (2위) 42.3% 5건
제기동 7.9억 (3위) 59.3% 4건
휘경동 7.2억 (4위) 55.7% 16건
답십리동 6.5억 (5위) 60.8% 49건
이문동 6.3억 (6위) 55.5% 14건
장안동 6.1억 (7위) 66.5% 23건
용두동 현재 5.5억 (8위) 59.8% 7건
회기동 4.2억 (9위) 81.2% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 -53%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.5억
최저 1억 최고 8.8억
전세가율 59.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.8억
5.5억
매매가 밴드 1억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
용두두산위브 59.99㎡
7.9억 ▼ -2,200만
13층 · 2009년 준공
04.22
래미안 허브리츠 59.98㎡
신고가
8.8억 ▲ +3.6억
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
04.18
신동아 84.63㎡
재건축연한 신고가
7.1억 ▲ +1.2억
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
04.16
롯데캐슬피렌체 37.73㎡
5억
5층 · 2009년 준공
04.09
한양아이클래스 14.19㎡
1억
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
119건 93%
갱신 계약 전체 128건 중
5건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 79건 (62%) 월세·반전세 49건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
125만원
보증금 1.0억
갱신
102만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2023년 준공
04.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.94㎡
전세 5.5억
7층 · 2023년 준공
04.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
전세 6억
22층 · 2023년 준공
04.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.96㎡
신규
전세 6억
40층 · 2023년 준공
04.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
전세 5.8억
35층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2023년 준공
04.29
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2023년 준공
04.28
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
14층 · 2023년 준공
04.26
용두두산위브 59.99㎡
신규
보증 2.5억 / 월 90만
3층 · 2009년 준공
04.25
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 250만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.43℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
9.69℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.17 13.38 0.0464 0.0129
04.25 34.48 13.57 0.0330 0.0205
04.26 24.75 11.46 0.0399 0.0119
04.27 37.88 19.21 0.0365 0.0245
04.28 37.25 16.13 0.0362 0.0291
04.29 28.09 10.67 0.0313 0.0135
04.30 35.38 10.83 0.0469 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 45.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용두동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm