서울특별시 동대문구

제기동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 8억 6,110만 (1위) 50.4% 21건
청량리동 8억 4,667만 (2위) 42.3% 5건
제기동 현재 7억 8,833만 (3위) 59.3% 4건
휘경동 7억 1,692만 (4위) 55.7% 16건
답십리동 6억 5,072만 (5위) 60.8% 49건
이문동 6억 2,938만 (6위) 55.5% 14건
장안동 6억 640만 (7위) 66.5% 23건
용두동 5억 4,775만 (8위) 59.8% 7건
회기동 4억 2,000만 (9위) 81.2% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 8,833만
최저 6억 5,000만 최고 9억 3,500만
전세가율 59.3%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

7억 8,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 9억 3,500만
7억 8,833만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,580만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한신아파트 84.76㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.28
현대 59.92㎡
6억 9,500만
5층 · 1999년 준공
04.22
한신아파트 59.84㎡
6억 5,000만
5층 · 2004년 준공
04.20
안암골벽산 116.69㎡
9억 3,500만
20층 · 2003년 준공
04.17
한신아파트 84.76㎡
거래취소
8억 2,000만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 19건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1억 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
안암골벽산 84.98㎡
신규
전세 4억 9,000만
9층 · 2003년 준공
04.24
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2004년 준공
04.23
한신아파트 59.84㎡
전세 3억 5,000만
1층 · 2004년 준공
04.23
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2004년 준공
04.21
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 3억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
어진재 17.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 2014년 준공
04.29
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
8층 · 2004년 준공
04.20
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2004년 준공
04.18
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.43℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
9.69℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.96 18.04 0.0401 0.0206
04.25 34.13 17.42 0.0307 0.0262
04.26 26.79 14.33 0.0353 0.0200
04.27 37.92 23.33 0.0311 0.0331
04.28 39.95 20.71 0.0272 0.0385
04.29 28.25 15.58 0.0270 0.0209
04.30 34.88 14.25 0.0425 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 47.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

제기동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,833만 · 전세 중간가 4억 8,580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 8,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm