서울특별시 동대문구

휘경동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 8.6억 (1위) 50.4% 21건
청량리동 8.5억 (2위) 42.3% 5건
제기동 7.9억 (3위) 59.3% 4건
휘경동 현재 7.2억 (4위) 55.7% 16건
답십리동 6.5억 (5위) 60.8% 49건
이문동 6.3억 (6위) 55.5% 14건
장안동 6.1억 (7위) 66.5% 23건
용두동 5.5억 (8위) 59.8% 7건
회기동 4.2억 (9위) 81.2% 5건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 4.2억 최고 11.2억
전세가율 55.7%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 11.2억
7.2억
매매가 밴드 4.2억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공2 59.79㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,200만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.27
휘경SK뷰 59.39㎡
8.3억 ▼ -1,500만
9층 · 2019년 준공
04.27
주공1 84.73㎡
7.2억
5층 · 2001년 준공
04.25
휘경SK뷰 84.59㎡
9.5억 ▼ -3,000만
4층 · 2019년 준공
04.17
휘경SK뷰 59.55㎡
8.3억
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
47건 64%
갱신 계약 전체 74건 중
17건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 39건 (53%) 월세·반전세 35건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1.5억
갱신
125만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
휘경SK뷰 84.72㎡
신규
전세 5.5억
29층 · 2019년 준공
04.29
주공1 114.46㎡
신규
전세 4.9억
16층 · 2001년 준공
04.28
주공1 84.82㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2001년 준공
04.28
휘경동일하이빌 110.56㎡
갱신
전세 5.7억
8층 · 2005년 준공
종전 6.7억 → ▼ -1억
04.28
휘경SK뷰 59.65㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
휘경베스트빌현대 59.92㎡
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2000년 준공
04.27
브라운스톤휘경 59.78㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 125만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
동일스위트리버 84.973㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 130만
3층 · 2007년 준공
월세 ▼ -20만
04.26
휘경미소지움 59.84㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 1999년 준공
월세 ▲ +30만
04.26
주공2 59.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.43℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
9.69℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.54 15.17 0.0421 0.0133
04.25 30.71 14.92 0.0310 0.0195
04.26 25.79 12.96 0.0375 0.0157
04.27 34.96 20.79 0.0353 0.0239
04.28 34.71 18.42 0.0369 0.0266
04.29 27.58 11.67 0.0319 0.0154
04.30 34.33 12.58 0.0445 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 54.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

휘경동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm