서울특별시 동대문구

휘경동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.2억 (1위) 53.5% 23건
용두동 8.9억 (2위) 43.8% 7건
청량리동 8.3억 (3위) 40.6% 4건
회기동 7.2억 (4위) 47.1% 2건
휘경동 현재 7.1억 (5위) 54.0% 21건
신설동 6.7억 (6위) - 2건
답십리동 6.7억 (7위) 59.8% 50건
이문동 6.0억 (8위) 65.7% 14건
제기동 5.4억 (9위) 56.9% 7건
장안동 5.1억 (10위) 64.8% 25건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 4.9억 최고 10.7억
전세가율 54.0%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 10.7억
7.1억
매매가 밴드 4.9억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공2 59.97㎡
5.5억 ▼ -2,300만
4층 · 2001년 준공
05.30
휘경SK뷰 59.55㎡
신고가
8.5억 ▲ +1,500만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.29
주공2 59.13㎡
6.2억 ▲ +2,500만
18층 · 2001년 준공
05.29
휘경센트레빌 84.89㎡
8.5억 ▼ -3,500만
15층 · 2011년 준공
05.27
주공2 59.97㎡
신고가
5.7억 ▲ +3,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
58건 56%
갱신 계약 전체 104건 중
21건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 58건 (56%) 월세·반전세 46건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
105만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공2 59.13㎡
갱신
전세 4억
14층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
05.31
휘경미소지움 59.84㎡
전세 3억
5층 · 1999년 준공
05.30
동양1차 59.85㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2000년 준공
05.30
주공1 114.73㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 2001년 준공
05.26
휘경제이스카이아파트 84.43㎡
갱신
전세 4.2억
3층 · 2016년 준공
종전 4.1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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05.30
휘경SK뷰 84.31㎡
신규
보증 4억 / 월 35만
12층 · 2019년 준공
05.29
브라운스톤휘경 114.61㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
12층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
05.27
동일스위트리버 84.973㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
14층 · 2007년 준공
05.25
동일스위트리버 59.732㎡
보증 3억 / 월 20만
5층 · 2007년 준공
05.24
휘경SK뷰 59.39㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.96℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
14.96℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
8.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.42 14.38 0.0535 0.0154
05.26 29.79 13.29 0.0542 0.0157
05.27 28.25 16.50 0.0269 0.0181
05.28 9.71 4.58 0.0162 0.0145
05.29 11.25 5.04 0.0205 0.0146
05.30 34.63 17.46 0.0277 0.0159
05.31 30.58 13.75 0.0451 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 32.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

휘경동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm