서울특별시 동대문구

이문동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 2,240만 (1위) 53.5% 23건
용두동 8억 9,000만 (2위) 43.8% 7건
청량리동 8억 3,000만 (3위) 40.6% 4건
회기동 7억 2,000만 (4위) 47.1% 2건
휘경동 7억 500만 (5위) 54.0% 21건
신설동 6억 7,000만 (6위) - 2건
답십리동 6억 6,894만 (7위) 59.8% 50건
이문동 현재 5억 9,692만 (8위) 65.7% 14건
제기동 5억 4,038만 (9위) 56.9% 7건
장안동 5억 727만 (10위) 64.8% 25건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 9,692만
최저 3억 1,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 65.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건

매매 가격

5억 9,692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 7억 8,000만
5억 9,692만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,541만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
쌍용 84.89㎡
7억 1,500만 ▼ -500만
10층 · 2000년 준공
05.24
쌍용 114.35㎡
6억 3,000만 ▼ -1억 5,000만
16층 · 2000년 준공
05.23
대림e-편한세상 59.958㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
17층 · 2003년 준공
05.22
쌍용 59.99㎡
신고가
6억 3,800만 ▲ +3,800만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.20
쌍용 59.99㎡
6억 ▼ -1,000만
20층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
18건 40%
갱신 계약 전체 45건 중
18건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 32건 (71%) 월세·반전세 13건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
108만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 1억 2,250만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 29%
반전세13건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
쌍용 59.99㎡
전세 4억
17층 · 2000년 준공
05.31
이문삼성래미안아파트 84.954㎡
전세 5억 6,000만
13층 · 2001년 준공
05.31
쌍용 59.99㎡
신규
전세 4억
17층 · 2000년 준공
05.30
현대 59.92㎡
신규
전세 3억
13층 · 2000년 준공
05.29
쌍용 84.89㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대우 84.891㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
05.30
대림e-편한세상 114.937㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +50만
05.29
래미안이문2차 84.61㎡
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2004년 준공
05.27
대림e-편한세상 59.958㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
05.26
현대 59.92㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 95만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.96℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
14.96℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
8.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.38 17.29 0.0353 0.0367
05.26 38.33 14.88 0.0420 0.0324
05.27 33.67 17.79 0.0135 0.0323
05.28 11.75 5.71 0.0133 0.0177
05.29 16.96 7.58 0.0174 0.0221
05.30 39.29 18.88 0.0184 0.0277
05.31 33.75 15.29 0.0348 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

이문동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,692만 · 전세 중간가 3억 5,541만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,692만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm