서울특별시 동대문구

용두동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.2억 (1위) 53.5% 23건
용두동 현재 8.9억 (2위) 43.8% 7건
청량리동 8.3억 (3위) 40.6% 4건
회기동 7.2억 (4위) 47.1% 2건
휘경동 7.1억 (5위) 54.0% 21건
신설동 6.7억 (6위) - 2건
답십리동 6.7억 (7위) 59.8% 50건
이문동 6.0억 (8위) 65.7% 14건
제기동 5.4억 (9위) 56.9% 7건
장안동 5.1억 (10위) 64.8% 25건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.9억
최저 6억 최고 11.4억
전세가율 43.8%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 11.4억
8.9억
매매가 밴드 6억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.23
용두두산위브 59.99㎡
8.1억 ▲ +2,200만
10층 · 2009년 준공
05.20
신동아 49.68㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +3,500만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.12
용두두산위브 59.99㎡
거래취소
6.5억
14층 · 2009년 준공
05.06
용두롯데캐슬리치 59.9858㎡
8.5억
17층 · 2015년 준공
05.04
래미안 허브리츠 84.96㎡
11억
15층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
84건 82%
갱신 계약 전체 103건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 70건 (68%) 월세·반전세 33건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.95㎡
신규
전세 6.4억
11층 · 2023년 준공
05.31
용두두산위브 59.99㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2009년 준공
05.31
신동아 58.59㎡
신규
전세 3.1억
1층 · 1994년 준공
05.30
용두롯데캐슬리치 114.7715㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2015년 준공
05.28
동대문베네스트 18.36㎡
신규
전세 2억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
용두두산위브 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
4층 · 2009년 준공
05.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
50층 · 2023년 준공
05.27
신동아 58.59㎡
신규
보증 1.2억 / 월 75만
10층 · 1994년 준공
05.26
신동아 49.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
15층 · 1994년 준공
05.25
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
30층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.96℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
14.96℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
8.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.83 13.92 0.0542 0.0155
05.26 32.08 12.50 0.0588 0.0133
05.27 31.50 15.71 0.0239 0.0197
05.28 10.63 4.79 0.0167 0.0108
05.29 12.71 5.33 0.0232 0.0125
05.30 37.21 18.46 0.0320 0.0140
05.31 32.25 13.21 0.0468 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

용두동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm